Jump to content
Logo of Elst&co Makelaars

Roombekerveld 57

7523JP Enschede • Overijssel

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.558

Photo Gallery

Roombekerveld 57 Enschede
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Waar luxe, duurzaamheid en gezinsgeluk samenkomen Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Roombeek staat deze uitzonderlijk fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2022. Een woning die alles biedt wat je als modern gezin zoekt: royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking, een indrukwekkend duurzaamheidsniveau én een buitenleven dat voelt als een privéresort. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken, een verwarmd zwembad, sauna en energielabel A+++ is dit een woning waar comfort, design en toekomstbestendig wonen samenkomen. Wonen op hoog niveau Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de kwaliteit waarmee deze woning is gerealiseerd. De stijlvolle entree leidt naar de royale living, waar licht, ruimte en luxe centraal staan. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het hart van het huis wordt gevormd door de exclusieve woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een bijzonder detail is het akoestische spanplafond, dat zorgt voor een aangename geluidsbeleving tijdens lange diners en gezellige familiemomenten. De luxe wordt doorgetrokken in de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook de toiletruimte op de begane grond is uitgevoerd op een niveau dat past bij de rest van de woning. Een droomhuis voor gezinnen Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen in iedere levensfase. Kinderen kunnen veilig spelen in het autoluwe hofje voor de deur, terwijl scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. De fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel vormt een echte blikvanger in het interieur en benadrukt het hoogwaardige afwerkingsniveau. Buitenleven als een luxe resort De zonnige achtertuin op het westen is een plek waar ontspanning centraal staat. Hier vind je een volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad dat kan worden verwarmd tot maar liefst 38 graden Celsius. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen sauna en een sfeervolle veranda, waardoor het vakantiegevoel het hele jaar door binnen handbereik ligt. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een ontspannen wellnessavond of spelende kinderen op het gazon: deze tuin biedt voor ieder gezinslid een fijne plek. Duurzaamheid van de buitencategorie Deze woning behoort tot de absolute top als het gaat om energiezuinig wonen. Energielabel A+++ wordt ondersteund door een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, een warmteterugwinsysteem, airconditioning en maar liefst 21 zonnepanelen, perfect gepositioneerd op het zuiden. De installatie levert zelfs ongeveer tweemaal de benodigde capaciteit van het huishouden. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder duurzaam watersysteem met een hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, waarmee onder andere de toiletten, de tuin en de wasmachine worden voorzien van hergebruikt regenwater. Ook de praktische ruimtes zijn toekomstbestendig uitgevoerd. De berging/schuur is volledig geïsoleerd én verwarmd, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming): Zij-entree met toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Vervolgens kom je in de verrassend ruime living met grote raampartijen en aan de voorzijde L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde tref je de riante en luxe uitgevoerde woonkeuken met kastenwand (voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie en koffienis) en een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker-kraan, en een vaatwasser. De woonkeuken biedt middels de schuifdeuren in de brede glazen pui toegang tot de heerlijke achtertuin. Vanuit de keuken is eveneens de aangebouwde praktische garage/berging te bereiken met voldoende opbergruimte voor opslag, fietsen of eventuele hobbyruimte. Eerste verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming): Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een multifunctionele ruimte geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Daarnaast bevindt tref je hier een royale vierde slaapkamer en nog een bergkamer met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Buiten: De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Hier geniet u van een royaal terras, een fraai zwembad en volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een luxe wellnessruimte bestaande uit een overkapping van circa 11 m² met loungegedeelte en een separate overkapping van circa 6,5 m² met sauna. Hierdoor kunt u het hele jaar door ontspannen en genieten van uw eigen wellness aan huis. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte: 181 m2 - Inhoud: - Perceeloppervlakte: 310 m2; - Luxe uitgevoerde twee-onder-één kapwoning; - In totaal 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad, te verwarmen tot circa 38 graden middels aparte warmtepomp; - Buitensauna in de tuin; ideaal voor ontspanning aan huis; - Alle kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige uitstraling van de woning; - De keuken is voorzien van een akoestisch spanplafond, waardoor geluid in de leefkeuken wordt gedempt; - De schuur/berging is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is; - Fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel; - Hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, voor gebruik van regenwater ten behoeve van de toiletten, tuin en wasmachine; - Maar liefst 21 zonnepanelen, gunstig gelegen pal op het zuiden, met circa tweemaal de benodigde capaciteit. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
310 m²
Content
647 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.