Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Garderenseweg 413

3852NJ Ermelo • Gelderland

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 6.745

Galerie de photos

Garderenseweg 413 Ermelo
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen op een droomlocatie: Hoeve Houtdorp Op een goed verborgen plek in het buurtschap Houtdorp (gemeente Ermelo), op bijna 50m boven NAP, verscholen achter het groen nabij de dorpskern van Garderen, ligt deze adembenemende rietgedekte Hoeve. Slechts 100 meter van een van de oudste bossen van Nederland, het Speulderbos en aan de andere kant begrensd door het prachtige heidegebied van de Houtdorpervlakte, gesitueerd op een royaal perceel van 2.520 m², biedt deze unieke Hoeve een ongeëvenaarde combinatie van romantiek, charme en comfort. In 2022 is deze Hoeve gerenoveerd en zijn het schilderwerk binnen en buiten, de rieten daken, het platdak van het gastenverblijf, de cv ketel, het toilet op de begane grond, de stoppenkast, de elektrische bedrading, de wandcontactdozen en het schakelmateriaal, de duo afzuigkap in de keuken, de jacuzzi, het hang en sluitwerk, de glasvezelverbinding en de hydrofoorinstallatie allemaal aangepakt. Ook zijn de klassieke glas in lood bovenlichten tussen dubbel glas gezet waardoor het gehele pand nu beter geïsoleerd is. De karakteristieke Veluwse stijl komt tot uiting in de imposante rieten kap, het tapse gevelmetselwerk en de authentieke glas-in-looddetails. Binnen domineren de warme uitstraling van hout en de wandbekleding met spectaculaire natuurfoto's uit de omgeving, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Deze witte villa is niet alleen een lust voor het oog, maar beschikt ook over een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein en een gastenverblijf, samen met de prachtig behuisde jacuzzi een perfecte plek om gasten te ontvangen en samen te genieten van de bijzondere omgeving. De 100 jaar oude Hoeve kent een historie van kapitaalkrachtige eigenaren uit de randstad die deze sfeervolle woning als hun "buiten" hebben gebruikt. Het pand en de plek geven u direct een warm, geborgen en ontspannen gevoel. Hier geniet u de hele dag door van elkaars gezelschap én de rust. Een plek waar stijl, charme en natuur samenkomen – de perfecte balans tussen privacy en exclusief wonen. Picture perfect, een Hoeve om verliefd op te worden! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: oorspronkelijk 1924, meerdere renovaties, laatste in 2022. Bouwwijze: gebouwd onder architectuur, rietgedekt. Woonoppervlakte: ca. 192 m². Inhoud: ca. 735 m³. Perceeloppervlakte: 2.520 m². Energielabel: D INDELING Parterre Via de overdekte entree komt u in de karakteristieke hal met een prachtige wandfoto van het Kootwijkerzand, het nieuwe luxe toilet met wandcloset en waskom straalt pure luxe uit. De klassieke glas in hout deuren met koperbeslag brengen u vanuit de hal naar de keuken, eetkamer of woonkamer. In de fraaie woonkamer met annex een kantoor (voormalige bibliotheek) treft u comfortabele fauteuils en een fijne open haard. De klassieke inbouwkasten geven deze kamer de grandeur van een Amsterdams grachtenpand. Een terrasdeur naar het zuidterras en een parketvloer vervolmaken het beeld. Wat direct opvalt is het vele licht, het uitzicht op de prachtige oude boom voor het huis en de klassieke bibliotheek deuren zorgen voor een sfeer waar u even helemaal tot rust komt. Dit is de plek om een fijn boek te lezen met een goed glas wijn. Deur nummer twee brengt u naar de eetkamer, ook hier gelijk weer die grachtengordel grandeur, prachtige inbouwkasten, houten lambrizering, verfijnd plafond en een lange tafel met moderne kroonluchters. De klassieke smeedijzeren houtkachel zorgt voor royale verwarming en een geweldige sfeer. Een terrasdeur naar het zuidterras en een indrukwekkend Edelhert gewei maken het plaatje compleet. De derde deur geeft toegang tot de keuken. Deze keuken is gemaakt om gezelschappen te bedienen, een Boretti XL gasfornuis met een grillplaat en twee ovens eronder trekt de aandacht, de dubbele afzuigkap daarboven kan de vele pannen aan, zoveel is duidelijk. Daarnaast maken de ingebouwde steamer, combi magnetron en een XL koelkast/vriezer het beeld van het verzorgen van vele gasten compleet. De keuken heeft een fraai keukenblad en een RVS eiland met fijne bar. 1e Verdieping Vanuit de hal is er een prachtige houten trap naar de eerste verdieping met een fraaie wand foto van het Speulderbos. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De masterbedroom is heerlijk royaal met alle kastruimte die u zich kan bedenken. Fijne luxe badkamer met een dubbele waskom, moderne kranen, grote spiegel, een regen- en handdouche, wandcloset en een groot bad. U treft hier, keurig weggewerkt, ook de wasmachine en droger aan. Tweede en derde slaapkamer, beiden voor twee personen, in de thema's Koe en Hert, met ladenkasten, nachtkastjes en (wand)decoraties in stijl. 2e Verdieping Vanuit de 1e verdieping is er een vaste trap naar deze etage waar u de meest romantische slaapkamer treft van het huis, ook hier weer voor 2 personen. Daarnaast keurige inbouwkasten voor uw linnengoed. De nieuwe CV installatie is hier tevens achter een luik weggewerkt. BIJGEBOUWEN - Houten garage annex schuur met rieten overkapping en volledige onderkeldering met vaste trap. Net als de Hoeve voorzien van een vers bijgestoken rietlaag. Dit bijgebouw biedt tevens onderdak aan de prachtige Hotspring jacuzzi die met zijn servicecontract altijd warm en schoon op u staat te wachten. Afmeting 4 m². - Luxe gastenverblijf voor twee personen met zelfstandige keuken, cv, badkamer, toilet en zithoek. Afmeting ca. 35 m2. Wat een leuke ruimte voor Bed and Breakfast en/of AirBnB! INSIDE AND OUTSIDE FEATURES • Rondom de Hoeve zijn bij de laatste renovatie veel bomen verwijderd zodat de zon weer ruimschoots in de tuin komt, de fraaie oude eiken op het perceel zijn weer goed onderhouden en staan strak in het gelid langs uw eigen oprijlaan. • Alle wanden en plafonds in de hele villa zijn voorzien van strak schilderwerk uit 2022. • De tuin is voorzien van een Hotspring jacuzzi, buitendouche en heeft diverse elektra aansluitingen. • Zitmaaier aanwezig. • Het originele glas in lood is in dubbel glas geplaatst. • Energielabel D. • Nieuwe CV Ketel. • XL trampoline voor (klein)kinderen op gepaste afstand van het huis. Bijzonder is de "saamhorigheid in alle privacy" binnen het buurtschap Houtdorp. Er wordt naar elkaars eigendommen omgekeken maar men respecteert ieders rust en vrijheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
2520 m²
Contenu
735 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3852

Google Maps

Voir Ermelo sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Ermelo

Chiffres de logement et de quartier dans Ermelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ermelo. En 2026 étaient 28.191 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

28.191

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

803

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ermelo
Année Résidents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ermelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.534

Étiquette C

3.390

Étiquette B

2.331

Étiquette D

1.247

Étiquette G

919

Étiquette F

809

Étiquette E

527

Étiquette A+

340

Étiquette A+++

218

Étiquette A++

123

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ermelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 3.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ermelo
Période Délits
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ermelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ermelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer maisons in Ermelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.