Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Aerssenstraat 9

4871SM Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.581

Galerie de photos

Aerssenstraat 9 Etten-Leur
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

** tussenwoning ** instapklaar ** modern afgewerkt ** veranda en carport ** drie slaapkamers ** dakkapel ** woonwijk de Baai ** Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct je intrede kunt maken? Dan nodigen we je graag uit in deze verrassend ruime en goed afgewerkte tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk De Baai. Met drie slaapkamers, een dakkapel, moderne keuken en badkamer én een sfeervolle veranda is dit een thuis waar comfort en stijl perfect samenkomen. Bovendien woon je hier centraal: scholen, winkels, station en sportvoorzieningen liggen allemaal op een paar minuten afstand. Laat je verrassen en plan een bezichtiging in, we laten het je graag zien! Bijzonderheden: - Houten kozijnen en bijna volledig voorzien van HR/HR+ beglazing; - Voorzien van een recent vernieuwde Cv-ketel (2025); - Betonnen verdiepingsvloeren; - Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer én hal; - Moderne keuken (2021) en recent vernieuwde badkamer (2023); - Deels voorzien van elektrische rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk de Baai. Thuiskomen Parkeren kan eenvoudig voor de deur of achter op eigen terrein onder de carport. Via de achterom loop je zo de tuin in, ideaal met boodschappen, kinderen of een natte hond. Ook de voordeur aan de straatzijde biedt een warm welkom in deze goed onderhouden woning. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een volledig betegeld toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vloerverwarming stap je hier letterlijk en figuurlijk warm binnen. Hart van het huis De living is licht en stijlvol afgewerkt en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde met zicht op straat, terwijl de eethoek aan de achterzijde een fraai uitzicht biedt over de veranda. De vloerverwarming geeft extra comfort aan deze ruimte. De moderne keuken in hoekopstelling is compleet ingericht met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vries/combinatie, vaatwasser en close-in boiler. Via de keukendeur stap je zo de tuin in; ideaal om buiten te koken of om je maaltijd te nuttigen onder de veranda. Ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een nette laminaatvloer en rolluiken. De master bedroom (ca. 20 m2) aan de achterzijde is royaal en beschikt over een inbouwkast én een grote kastenwand; jouw kledingcollectie gaat zich hier meteen thuis voelen! De tweede slaapkamer (ca. 12 m2) ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche en dubbelwastafelmeubel. Het tweede toilet in huis is bereikbaar vanuit de overloop; een praktisch pluspunt! De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. De derde kamer (ca. 12,5 m2) is voorzien van een dakkapel en kan goed fungeren als slaap-, hobby-, of werkkamer. De knieschotten zijn een fijn gegeven voor extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om van je dag te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of onder de veranda tijdens een zwoele zomeravond met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. De vrijstaande houtenberging biedt volop ruimte voor het stallen van je fiets en het opbergen van je tuingereedschappen. Met een carport achterin de tuin is er plek voor je auto, of wat dacht je van zelfs een camper? Locatie De woonwijk De Baai, gelegen in het midden/noorden van Etten-Leur wordt gekenmerkt door gevarieerde woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70. Het is een wijk met groenzones en diverse speeltuintjes. Op korte afstand is het winkelcentrum, NS-station, brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt snel bereikbaar. Verder centraal gelegen, ook nabij het centrum van Leur met diversiteit aan winkelaanbod. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
397 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.