Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Aerssenstraat 9

4871SM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.581

Fotoalbum

Aerssenstraat 9 Etten-Leur
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** tussenwoning ** instapklaar ** modern afgewerkt ** veranda en carport ** drie slaapkamers ** dakkapel ** woonwijk de Baai ** Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct je intrede kunt maken? Dan nodigen we je graag uit in deze verrassend ruime en goed afgewerkte tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk De Baai. Met drie slaapkamers, een dakkapel, moderne keuken en badkamer én een sfeervolle veranda is dit een thuis waar comfort en stijl perfect samenkomen. Bovendien woon je hier centraal: scholen, winkels, station en sportvoorzieningen liggen allemaal op een paar minuten afstand. Laat je verrassen en plan een bezichtiging in, we laten het je graag zien! Bijzonderheden: - Houten kozijnen en bijna volledig voorzien van HR/HR+ beglazing; - Voorzien van een recent vernieuwde Cv-ketel (2025); - Betonnen verdiepingsvloeren; - Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer én hal; - Moderne keuken (2021) en recent vernieuwde badkamer (2023); - Deels voorzien van elektrische rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk de Baai. Thuiskomen Parkeren kan eenvoudig voor de deur of achter op eigen terrein onder de carport. Via de achterom loop je zo de tuin in, ideaal met boodschappen, kinderen of een natte hond. Ook de voordeur aan de straatzijde biedt een warm welkom in deze goed onderhouden woning. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een volledig betegeld toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vloerverwarming stap je hier letterlijk en figuurlijk warm binnen. Hart van het huis De living is licht en stijlvol afgewerkt en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde met zicht op straat, terwijl de eethoek aan de achterzijde een fraai uitzicht biedt over de veranda. De vloerverwarming geeft extra comfort aan deze ruimte. De moderne keuken in hoekopstelling is compleet ingericht met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vries/combinatie, vaatwasser en close-in boiler. Via de keukendeur stap je zo de tuin in; ideaal om buiten te koken of om je maaltijd te nuttigen onder de veranda. Ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een nette laminaatvloer en rolluiken. De master bedroom (ca. 20 m2) aan de achterzijde is royaal en beschikt over een inbouwkast én een grote kastenwand; jouw kledingcollectie gaat zich hier meteen thuis voelen! De tweede slaapkamer (ca. 12 m2) ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche en dubbelwastafelmeubel. Het tweede toilet in huis is bereikbaar vanuit de overloop; een praktisch pluspunt! De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. De derde kamer (ca. 12,5 m2) is voorzien van een dakkapel en kan goed fungeren als slaap-, hobby-, of werkkamer. De knieschotten zijn een fijn gegeven voor extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om van je dag te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of onder de veranda tijdens een zwoele zomeravond met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. De vrijstaande houtenberging biedt volop ruimte voor het stallen van je fiets en het opbergen van je tuingereedschappen. Met een carport achterin de tuin is er plek voor je auto, of wat dacht je van zelfs een camper? Locatie De woonwijk De Baai, gelegen in het midden/noorden van Etten-Leur wordt gekenmerkt door gevarieerde woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70. Het is een wijk met groenzones en diverse speeltuintjes. Op korte afstand is het winkelcentrum, NS-station, brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt snel bereikbaar. Verder centraal gelegen, ook nabij het centrum van Leur met diversiteit aan winkelaanbod. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.