Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Baai 108

4871BD Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Baai 108 Etten-Leur
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken (2023), lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, vernieuwde badkamer, hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen (2024) en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Baai, direct tegenover een groene speelstrook. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met rondom elektrisch rolluiken. Ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), toiletruimte met zwevend closet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde doorzonwoonkamer (totaal ca. 43 m² inclusief keuken) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is een pelletkachel aanwezig en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De nieuwe, luxe keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met kunststof werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Schort), grafiet spoelbak met industriële mengkraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel lade- en kastruimte. De begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde (ca. 2.50 x 2.10 m en 3.45 x 3.56 m). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.64 x 3.56 m. De moderne badkamer (2019) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken bergzolder met dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats nieuwe hybride warmtepomp i combinatie met combiketel (2025). Tuin De onderhoudsvrije achtertuin (ca. 9.75 x 5.90 m) is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, borders, verlichting, buitenkraan en achterom via een brede poort die ideaal is voor een motor. Achterin staat een stenen berging. (ca. 3.50 x 1.95 m) voorzien van elektra. Algemeen - Woning in 2023/2024 gemoderniseerd - Nieuwe moderne keuken (2023) - PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond - 11 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) - Rolluiken rondom, grotendeels elektrisch met afstandsbediening - Moderne badkamer (2019) - Elektra vernieuwd - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Locatie – Woonwijk De Baai De Baai is een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen tussen het oude Etten en Leur. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en variatie in woningtypen: van eengezinswoningen tot bungalows en ruime villa’s. Voor de woning ligt een groenstrook met speeltuin. Aan de Concordialaan bevindt zich een kleine winkelstrip met onder andere een Aldi. Het centrum van Etten-Leur met winkels, horeca, theater, bioscoop en de haven ligt op korte afstand. Het trein- en busstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen naar Breda en Roosendaal. De wijk beschikt over meerdere speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en een dierenparkje. Door de ligging nabij uitvalswegen bent u snel in Breda, Roosendaal, Rotterdam of Antwerpen. Kortom: een fijne, veilige woonomgeving voor jong en oud. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
335 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.