Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

De Genestetstraat 31

4873CP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 305.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 312.950

Prix d'achat /m²: € 2.990

Galerie de photos

De Genestetstraat 31 Etten-Leur
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ruime woning met diepe tuin in het centrum van Etten-Leur Wonen aan de Genestetstraat 31 betekent wonen in het hart van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, het station, supermarkten en een basisschool. Maar zodra je de voordeur achter je sluit, ervaar je vooral rust en ruimte. Met een royale woonkamer, een diepe tuin, drie kamers boven én twee bergingen is dit een woning die veel te bieden heeft. Begane grond – royaal, licht en praktisch ingedeeld Voor de deur is nog gewoon gratis parkeergelegenheid. Via de voortuin stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (met 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang, een handige trapkast én het toilet. De trapkast biedt veel extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke spullen of voorraad. Het toilet is erg ruim en heeft een hangende wc-pot en een fonteintje. De woonkamer is met een lengte van bijna 11 meter uitzonderlijk diep. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde is het er bovendien heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen: aan de voorzijde een gezellige zithoek, in het midden een royale eettafel, en aan de tuinkant is zelfs plek voor een tweede zithoek of een werkplek. Op dit moment is hier een bar geplaatst, perfect voor een borrel met vrienden of familie. De keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een hoek. Er is veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes, en het werkblad biedt ruimte voor het gebruik van apparatuur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een spoelbak met eengreepskraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar nu de vaatwasser, wasmachine en droger staan. De huidige bewoner heeft hier een losse koelkast geplaatst. Ook hier is nog ruimte voor extra kasten of een tweede koelkast of vriezer. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken loop je zo de tuin in. Tuin – erg diep, met veel privacy en mogelijkheden De achtertuin is ruim 11 meter diep en bijna 6 meter breed. Direct achter het huis ligt een groot terras waar je kunt genieten van de zon of juist van de schaduw, afhankelijk van de tijd van de dag. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst van ca. 4,3 bij 3,6 meter: een fijne plek om te relaxen of buiten te eten, ongeacht het weer. Helemaal achterin de tuin staan twee bergingen. De grootste is bijna 17 m² en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een werkbank. De tweede, van ca. 8 m², is bereikbaar via de eerste en zou ook prima kunnen dienen als klusruimte, extra opslag of zelfs een hobbyruimte. Via de achterom ben je zo met de fiets in de brandgang. Eerste verdieping – drie kamers en een functionele badkamer De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot drie kamers, een vaste kast en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 12,4 m². Deze kamer is breed en diep genoeg voor een groot bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een ladekast of bureau. De kamer beschikt ook over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 10,6 m² en beschikt eveneens over een vaste kast. Ook hier is ruimte voor een bed, kast en/of bureau – een praktische en lichte ruimte dankzij het kunststof kozijn met HR++ glas. De derde kamer is ca. 2,44 bij 1,93 meter. Hier hangt nu de cv-ketel. Als je die ergens anders zou hangen of er een kast omheen zou maken dan is deze kamer heel goed geschikt als kleedkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is ca. 1,93 bij 1,44 meter en volledig betegeld. Er is een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een draai-kiepraam voor ventilatie. Waarom wonen aan de Genestetstraat 31 zo aantrekkelijk is Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die je binnen én buiten tot je beschikking hebt. De diepe achtertuin, de dubbele berging, en de lange woonkamer bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag nodig hebt – het kan hier allemaal. Daarbij woon je midden in het centrum, met winkels, station en supermarkt allemaal op loop- of fietsafstand. Een plek met potentie, midden in het hart van Etten-Leur DE GENESTETSTRAAT 31 IN HET KORT: - 102 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2008 - Energielabel C - Zonnige diepe tuin op het Noorden - Grote berging plus overkapping - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer - Deels vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het busstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar supermarkt - 1 minuut fietsen naar een basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 305.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 312.950

2,78%

Annuellement

%

€ 15.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 305.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
361 m³
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.