Direct naar de inhoud
Logo van 076 Makelaardij

De Genestetstraat 31

4873CP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 305.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 312.950

Koopprijs /m²: € 2.990

Fotogalerij

De Genestetstraat 31 Etten-Leur
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime woning met diepe tuin in het centrum van Etten-Leur Wonen aan de Genestetstraat 31 betekent wonen in het hart van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, het station, supermarkten en een basisschool. Maar zodra je de voordeur achter je sluit, ervaar je vooral rust en ruimte. Met een royale woonkamer, een diepe tuin, drie kamers boven én twee bergingen is dit een woning die veel te bieden heeft. Begane grond – royaal, licht en praktisch ingedeeld Voor de deur is nog gewoon gratis parkeergelegenheid. Via de voortuin stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (met 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang, een handige trapkast én het toilet. De trapkast biedt veel extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke spullen of voorraad. Het toilet is erg ruim en heeft een hangende wc-pot en een fonteintje. De woonkamer is met een lengte van bijna 11 meter uitzonderlijk diep. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde is het er bovendien heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen: aan de voorzijde een gezellige zithoek, in het midden een royale eettafel, en aan de tuinkant is zelfs plek voor een tweede zithoek of een werkplek. Op dit moment is hier een bar geplaatst, perfect voor een borrel met vrienden of familie. De keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een hoek. Er is veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes, en het werkblad biedt ruimte voor het gebruik van apparatuur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een spoelbak met eengreepskraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar nu de vaatwasser, wasmachine en droger staan. De huidige bewoner heeft hier een losse koelkast geplaatst. Ook hier is nog ruimte voor extra kasten of een tweede koelkast of vriezer. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken loop je zo de tuin in. Tuin – erg diep, met veel privacy en mogelijkheden De achtertuin is ruim 11 meter diep en bijna 6 meter breed. Direct achter het huis ligt een groot terras waar je kunt genieten van de zon of juist van de schaduw, afhankelijk van de tijd van de dag. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst van ca. 4,3 bij 3,6 meter: een fijne plek om te relaxen of buiten te eten, ongeacht het weer. Helemaal achterin de tuin staan twee bergingen. De grootste is bijna 17 m² en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een werkbank. De tweede, van ca. 8 m², is bereikbaar via de eerste en zou ook prima kunnen dienen als klusruimte, extra opslag of zelfs een hobbyruimte. Via de achterom ben je zo met de fiets in de brandgang. Eerste verdieping – drie kamers en een functionele badkamer De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot drie kamers, een vaste kast en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 12,4 m². Deze kamer is breed en diep genoeg voor een groot bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een ladekast of bureau. De kamer beschikt ook over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 10,6 m² en beschikt eveneens over een vaste kast. Ook hier is ruimte voor een bed, kast en/of bureau – een praktische en lichte ruimte dankzij het kunststof kozijn met HR++ glas. De derde kamer is ca. 2,44 bij 1,93 meter. Hier hangt nu de cv-ketel. Als je die ergens anders zou hangen of er een kast omheen zou maken dan is deze kamer heel goed geschikt als kleedkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is ca. 1,93 bij 1,44 meter en volledig betegeld. Er is een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een draai-kiepraam voor ventilatie. Waarom wonen aan de Genestetstraat 31 zo aantrekkelijk is Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die je binnen én buiten tot je beschikking hebt. De diepe achtertuin, de dubbele berging, en de lange woonkamer bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag nodig hebt – het kan hier allemaal. Daarbij woon je midden in het centrum, met winkels, station en supermarkt allemaal op loop- of fietsafstand. Een plek met potentie, midden in het hart van Etten-Leur DE GENESTETSTRAAT 31 IN HET KORT: - 102 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2008 - Energielabel C - Zonnige diepe tuin op het Noorden - Grote berging plus overkapping - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer - Deels vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het busstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar supermarkt - 1 minuut fietsen naar een basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 305.000

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 312.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 305.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.