Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
De Genestetstraat 31
4873CP Etten-Leur • Noord-Brabant
Verkauft
€ 305.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.950
2 % Übertragungssteuer (€ 6.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 312.950
Kaufpreis /m²: € 2.990
Fotoalbum
Beschreibung
Een ruime woning met diepe tuin in het centrum van Etten-Leur Wonen aan de Genestetstraat 31 betekent wonen in het hart van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, het station, supermarkten en een basisschool. Maar zodra je de voordeur achter je sluit, ervaar je vooral rust en ruimte. Met een royale woonkamer, een diepe tuin, drie kamers boven én twee bergingen is dit een woning die veel te bieden heeft. Begane grond – royaal, licht en praktisch ingedeeld Voor de deur is nog gewoon gratis parkeergelegenheid. Via de voortuin stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (met 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang, een handige trapkast én het toilet. De trapkast biedt veel extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke spullen of voorraad. Het toilet is erg ruim en heeft een hangende wc-pot en een fonteintje. De woonkamer is met een lengte van bijna 11 meter uitzonderlijk diep. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde is het er bovendien heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen: aan de voorzijde een gezellige zithoek, in het midden een royale eettafel, en aan de tuinkant is zelfs plek voor een tweede zithoek of een werkplek. Op dit moment is hier een bar geplaatst, perfect voor een borrel met vrienden of familie. De keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een hoek. Er is veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes, en het werkblad biedt ruimte voor het gebruik van apparatuur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een spoelbak met eengreepskraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar nu de vaatwasser, wasmachine en droger staan. De huidige bewoner heeft hier een losse koelkast geplaatst. Ook hier is nog ruimte voor extra kasten of een tweede koelkast of vriezer. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken loop je zo de tuin in. Tuin – erg diep, met veel privacy en mogelijkheden De achtertuin is ruim 11 meter diep en bijna 6 meter breed. Direct achter het huis ligt een groot terras waar je kunt genieten van de zon of juist van de schaduw, afhankelijk van de tijd van de dag. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst van ca. 4,3 bij 3,6 meter: een fijne plek om te relaxen of buiten te eten, ongeacht het weer. Helemaal achterin de tuin staan twee bergingen. De grootste is bijna 17 m² en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een werkbank. De tweede, van ca. 8 m², is bereikbaar via de eerste en zou ook prima kunnen dienen als klusruimte, extra opslag of zelfs een hobbyruimte. Via de achterom ben je zo met de fiets in de brandgang. Eerste verdieping – drie kamers en een functionele badkamer De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot drie kamers, een vaste kast en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 12,4 m². Deze kamer is breed en diep genoeg voor een groot bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een ladekast of bureau. De kamer beschikt ook over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 10,6 m² en beschikt eveneens over een vaste kast. Ook hier is ruimte voor een bed, kast en/of bureau – een praktische en lichte ruimte dankzij het kunststof kozijn met HR++ glas. De derde kamer is ca. 2,44 bij 1,93 meter. Hier hangt nu de cv-ketel. Als je die ergens anders zou hangen of er een kast omheen zou maken dan is deze kamer heel goed geschikt als kleedkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is ca. 1,93 bij 1,44 meter en volledig betegeld. Er is een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een draai-kiepraam voor ventilatie. Waarom wonen aan de Genestetstraat 31 zo aantrekkelijk is Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die je binnen én buiten tot je beschikking hebt. De diepe achtertuin, de dubbele berging, en de lange woonkamer bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag nodig hebt – het kan hier allemaal. Daarbij woon je midden in het centrum, met winkels, station en supermarkt allemaal op loop- of fietsafstand. Een plek met potentie, midden in het hart van Etten-Leur DE GENESTETSTRAAT 31 IN HET KORT: - 102 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2008 - Energielabel C - Zonnige diepe tuin op het Noorden - Grote berging plus overkapping - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer - Deels vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het busstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar supermarkt - 1 minuut fietsen naar een basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.
Hypothek berekenen
€ 305.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.950
2 % Übertragungssteuer (€ 6.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 312.950
2,78%
Jährlich
%
€ 15.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 305.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Inhalt
- 361 m³
- Externe Berghalle
- 25 m²
- Hinterhof Fläche
- 63 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1960
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2025
- Verkaufsdatum
- 08-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Ligbad en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Korte Brugstraat 38
4871XS Etten-Leur
€ 415.000 k.k.
€ 5.253/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Europalaan 71
4872AK Etten-Leur
€ 485.000 k.k.
€ 4.181/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Karnsberg 50
4871JA Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
€ 5.282/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Glabbeekstraat 33
4871SV Etten-Leur
€ 365.000 k.k.
€ 3.318/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 169 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Brekeling 4
4871JH Etten-Leur
€ 819.000 k.k.
€ 3.757/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 592 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vincentiushof 13
4874MW Etten-Leur
€ 398.000 k.k.
€ 5.606/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Brederolaan
4873GK Etten-Leur
€ 1.600 p/m
€ 13/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dreef 12
4875AC Etten-Leur
€ 395.000 k.k.
€ 4.702/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
