Aller directement au contenu
Logo de vanDaan Makelaardij

Kraanvogel 43

4872SB Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.376

Galerie de photos

Kraanvogel 43 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijke gezinswoning om je direct thuis te voelen! Deze leuke, uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de wijk Het Hooghuis, vlakbij een basisschool en een groot park, zeer kindvriendelijk dus! Het beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, maar liefst 14 zonnepanelen en een energielabel A! Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Al bij binnenkomst voel je het: dit huis ademt gezelligheid. De begane grond en eerste verdieping zijn allebei voorzien van een prachtige, echt houten vloer die warmte uitstraalt. Het is precies zo’n vloer waarop je kleintjes hun eerste stapjes zetten, vrienden samenkomen voor een borrel en je ’s avonds met een goed boek tot rust komt. Hier kan iedereen zijn gang gaan; er is ruimte genoeg voor een groot gezin, maar ook starters kunnen hier hun hart ophalen! Iedereen weet het: de keuken is de plek waar het leven zich afspeelt. En aan wooncomfort is in deze uitgebouwde keuken absoluut geen gebrek! Dankzij de moderne afwerking en de open, lichte opzet is dit een heerlijke ruimte. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast met vriezer en een 5-pits gasfornuis met een grote wokbrander. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, en er is hier een airco-unit aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de schuifdeuren kun je de woonkamer van de keuken scheiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk uitgerust met praktische rolluiken. Zo blijft het heerlijk koel in de zomer en lekker donker als je wilt uitslapen! De kamers zijn voorzien van een echt houten vloer en afgewerkt met stucwerk en behang. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Een airco-unit op de overloop zorgt dat je ook de slaapkamers goed en snel kunt verwarmen of koelen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vinden we de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder de nodige bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (2018) Buiten: De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten, voorzien van een stenen berging en een achterom. De tuin biedt lekker veel privacy. En dan: wat dacht je van zorgeloos wonen met lage energielasten? Ook daar is aan gedacht. Er liggen 14 zonnepanelen (nieuw geplaatst in 2023!) op het dak, zodat jij profiteert van jouw eigen opgewekte stroom. Niet alleen lekker voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Twee krachtige airco-units zorgen er bovendien voor dat je 's zomers koel blijft en 's winters het lekker warm hebt zonder torenhoge stookkosten. Met energielabel A ben je dus meteen klaar voor de toekomst! Laten we eerlijk zijn, locatie is alles. En laat deze woning nou net perfect gelegen zijn voor jonge gezinnen of mensen die van levendigheid houden. Op steenworp afstand vind je een fijne basisschool en een gezellig park waar je kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij geniet van het groen. In deze buurt leer je snel nieuwe vrienden kennen, worden speelafspraken zo gemaakt en is altijd iets te beleven!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.