Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Kraanvogel 43

4872SB Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.376

Photo Gallery

Kraanvogel 43 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijke gezinswoning om je direct thuis te voelen! Deze leuke, uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de wijk Het Hooghuis, vlakbij een basisschool en een groot park, zeer kindvriendelijk dus! Het beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, maar liefst 14 zonnepanelen en een energielabel A! Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Al bij binnenkomst voel je het: dit huis ademt gezelligheid. De begane grond en eerste verdieping zijn allebei voorzien van een prachtige, echt houten vloer die warmte uitstraalt. Het is precies zo’n vloer waarop je kleintjes hun eerste stapjes zetten, vrienden samenkomen voor een borrel en je ’s avonds met een goed boek tot rust komt. Hier kan iedereen zijn gang gaan; er is ruimte genoeg voor een groot gezin, maar ook starters kunnen hier hun hart ophalen! Iedereen weet het: de keuken is de plek waar het leven zich afspeelt. En aan wooncomfort is in deze uitgebouwde keuken absoluut geen gebrek! Dankzij de moderne afwerking en de open, lichte opzet is dit een heerlijke ruimte. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast met vriezer en een 5-pits gasfornuis met een grote wokbrander. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, en er is hier een airco-unit aanwezig, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de schuifdeuren kun je de woonkamer van de keuken scheiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk uitgerust met praktische rolluiken. Zo blijft het heerlijk koel in de zomer en lekker donker als je wilt uitslapen! De kamers zijn voorzien van een echt houten vloer en afgewerkt met stucwerk en behang. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Een airco-unit op de overloop zorgt dat je ook de slaapkamers goed en snel kunt verwarmen of koelen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vinden we de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer. Op de voorzolder de nodige bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (2018) Buiten: De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten, voorzien van een stenen berging en een achterom. De tuin biedt lekker veel privacy. En dan: wat dacht je van zorgeloos wonen met lage energielasten? Ook daar is aan gedacht. Er liggen 14 zonnepanelen (nieuw geplaatst in 2023!) op het dak, zodat jij profiteert van jouw eigen opgewekte stroom. Niet alleen lekker voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Twee krachtige airco-units zorgen er bovendien voor dat je 's zomers koel blijft en 's winters het lekker warm hebt zonder torenhoge stookkosten. Met energielabel A ben je dus meteen klaar voor de toekomst! Laten we eerlijk zijn, locatie is alles. En laat deze woning nou net perfect gelegen zijn voor jonge gezinnen of mensen die van levendigheid houden. Op steenworp afstand vind je een fijne basisschool en een gezellig park waar je kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij geniet van het groen. In deze buurt leer je snel nieuwe vrienden kennen, worden speelafspraken zo gemaakt en is altijd iets te beleven!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
128 m²
Content
400 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.