Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Markt 52

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.387.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.417.100

Prix d'achat /m²: € 4.230

Galerie de photos

Markt 52 Etten-Leur
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek waar historie, elegantie en modern comfort samenkomen? Welkom aan de Markt 52 in Etten-Leur: een monumentale woning met een verhaal, een uitstraling om stil van te worden en een verrassende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Deze unieke woning is de afgelopen jaren met liefde én smaak verbouwd. In 2021 werd de begane grond volledig gemoderniseerd, gevolgd door de bovenverdiepingen in 2022. Het resultaat is een stijlvolle combinatie van charme en elegantie, met behoud van karakter en sfeer. Alles klopt; van de materialen tot de indeling, van de afwerking tot de lichtinval. En het blijft niet bij mooie woorden: deze woning is ook nog eens toekomstgericht. Er is volop nagedacht over energiezuinigheid, met maar liefst 48 zonnepanelen op het dak. Een fraai monumentaal pand én duurzaam wonen? Hier kan het gewoon. De ligging is letterlijk en figuurlijk centraal: aan de Markt, midden in het gezellige & gemoedelijke Etten. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, net als horeca en cultuur. Thuis beschik je over een oprit, een carport én een garage, samen goed voor ruimte voor maar liefst zes auto’s. Binnen valt op hoeveel vierkante meters er zijn. De woning is statig en speels tegelijk, met meerdere woonlagen, verrassende doorkijkjes, fijne leefruimtes en stijlvolle details. Buiten is er een heerlijke tuin met zowel ochtend- als avondzon, een zeldzaamheid voor een locatie als deze, en groot genoeg om écht van te genieten. Extra bijzonder is de aparte winkelruimte aan de voorzijde, die momenteel verhuurd is. Dat biedt niet alleen extra mogelijkheden, maar ook verlichting in de woonlasten. Markt 52 is een woning voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een zekere grandeur, zonder in te leveren op modern gemak. Een huis vol verrassingen, sfeer en kwaliteit – maar je bent gewaarschuwd: wie hier komt kijken, loopt een serieus risico op op slag verliefd worden. Zin om je te laten verrassen? We laten je dit bijzondere pand graag zelf ervaren. Je bent van harte welkom aan de Markt in Etten-Leur. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang. Entree / hal / gang, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, meerdere aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de tussenkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje op meubel, inbouw spot en ventilatie. Tussenkamer, momenteel als werk- & speelkamer in gebruik, met sierhaard en en-suite deuren naar de voorkamer en tuinkamer. Voor- / woonkamer, met sfeervolle gashaard en tof uitzicht over de Markt. Tuinkamer, met openslaande tuindeuren, lichtstraat, en-suite deuren naar de tussenkamer en in open verbinding met de (lager gelegen) woonkeuken. Semi open luxe & moderne woonkeuken (2021), met spoeleiland, met keramieken werkblad, wijn klimaat koelkast, grote koelkast, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi (stoom)oven, warmhoudlade, vaatwasser (XL), quooker, inductie zone kookplaat en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuinkamer, bijkeuken en zijn er 2 grote dakramen. Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), vriezer (8 lades), kastenwand met keukenblok (met wasbak), trapopgang naar de vide en deuren naar de woonkeuken en tuin. Ook zit er een kast met een van de omvormers van de zonnepanelen (8 stuks), extra groepenkast voor de keuken & zonnepanelen (11 groepen) en de Cv-ketel (eigendom, Intergas Combi Kompakt HReco 30 CW4, 2019) Toffe (speel-)vide, die veel ruimtelijkheid en mogelijkheden geeft. Tevens zijn er twee airconditioning units op de begane grond aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, kastenwand, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, wastafel en kastenwand. Slaapkamer II / master bedroom, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, openslaande deuren naar het dakterras, inbouwkasten en een en suite badkamer. Dakterras, met zitplek 'in' het groendak gelegen op het noordoosten. Moderne badkamer I (2022), met royaal & vrijstaand duo ligbad, kastenwand, design radiatoren, afgesloten toilet, royale inloopdouche en grote wastafel met 2 kranen op meubel. Ook zijn er 2 dakramen, openslaande deuren naar het platte dak en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en dakraam. Ruim toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Moderne badkamer II (2022), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design radiator, , royaal & vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en super gave (en grote) speel- / slaapvide. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer V, met dakramen, airconditioning, bergruimte achter schotten en deur naar technische ruimte. Technische ruimte, met (grote) elektrische boiler en de units van de mechanische ventilatie. TUIN Kleine 'voortuin'. Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, elektra, een gang naar de markt (afgesloten voor-om), verlichting, gezellige overkapping, de garage, oprit en achterom. OPRIT & CARPORT Handige oprit met plek voor 3 auto's en nog een carport met plek voor 1 auto. Je kan dus met gemak 6 auto's kwijt op eigen & afgesloten terrein. Er is een handmatig bedienbaar hekwerk bij de oprit. GARAGE Houten garage, met elektrische roldeur, omvormer van een deel van de zonnepanelen (40) en plek voor 2 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Sommige ruiten zijn van staal en/of hebben enkele beglazing en/of voorzetramen; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De bovenste etages hebben grotendeels gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grond heeft vloerverwarming (op ketel) en airconditioning (2 units, eigendom, blijven achter); - Alle slaapkamers en de zolder hebben airconditioning; - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig; - Er is een camerasysteem aanwezig aan de voorzijde en achterzijde (met deurbel, eigendom, blijft achter); - De volgende dingen zijn afgelopen jaren gedaan: Begane grond verbouwd in 2020 & 2021, alles gestript, geïsoleerd, nieuwe keuken en bijkeuken geplaatst; 1e verdieping en zolder volledig gestript, geïsoleerd en alles nieuw gemaakt. Deze verbouwing was eind 2022 klaar. Ook het platte dak en dak boven de keuken zijn toen vernieuwd en geïsoleerd. Inclusief groen dak; Waterontharder geïnstalleerd in 2023; Deel van de tuin opnieuw aangelegd eind 2023. Inclusief automatische sproei installatie en elektra en water aangelegd voor buitenkeuken en verder naar achteren toe; Qua isolatie: Vloeren; Wanden geïsoleerd (binnen- en buitenzijde) afhankelijk van de locatie; Schilderwerk ook overal gedaan in 2021 en 2022. - De winkelruimte is momenteel verhuurd en heeft een lopend huurcontract wat de verkopers graag willen respecteren en dit wordt dus in verhuurde staat (mee) verkocht. Bij serieuze interesse kunnen de details worden gedeeld; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De Markt zelf zal op de schop gaan tot de stationsstraat, de exacte invulling is nog onbekend, maar dat zal wel autoluw of autovrij worden; - Er liggen 48 zonnepanelen (eigendom, blijven achter), waarvan 40 uit 2015 en 8 uit 2023 met een opbrengst van circa 6.500 kWh afgelopen jaar; - Aangezien het een monument is, is een energielabel niet verplicht / aanwezig; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.700 m3 per jaar Elektra: ca. 10.500 kWh per jaar (exclusief terug levering); Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.387.500

Coûts d'achat (estimés): € 29.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.417.100

3,04%

Annuellement

%

€ 69.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.387.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
328 m²
Superficie du terrain
545 m²
Contenu
1390 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas Combi Kompakt HReco 30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4875

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.