Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Markt 52

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.387.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.600

2% overdrachtsbelasting (€ 27.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.417.100

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Markt 52 Etten-Leur
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar historie, elegantie en modern comfort samenkomen? Welkom aan de Markt 52 in Etten-Leur: een monumentale woning met een verhaal, een uitstraling om stil van te worden en een verrassende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Deze unieke woning is de afgelopen jaren met liefde én smaak verbouwd. In 2021 werd de begane grond volledig gemoderniseerd, gevolgd door de bovenverdiepingen in 2022. Het resultaat is een stijlvolle combinatie van charme en elegantie, met behoud van karakter en sfeer. Alles klopt; van de materialen tot de indeling, van de afwerking tot de lichtinval. En het blijft niet bij mooie woorden: deze woning is ook nog eens toekomstgericht. Er is volop nagedacht over energiezuinigheid, met maar liefst 48 zonnepanelen op het dak. Een fraai monumentaal pand én duurzaam wonen? Hier kan het gewoon. De ligging is letterlijk en figuurlijk centraal: aan de Markt, midden in het gezellige & gemoedelijke Etten. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, net als horeca en cultuur. Thuis beschik je over een oprit, een carport én een garage, samen goed voor ruimte voor maar liefst zes auto’s. Binnen valt op hoeveel vierkante meters er zijn. De woning is statig en speels tegelijk, met meerdere woonlagen, verrassende doorkijkjes, fijne leefruimtes en stijlvolle details. Buiten is er een heerlijke tuin met zowel ochtend- als avondzon, een zeldzaamheid voor een locatie als deze, en groot genoeg om écht van te genieten. Extra bijzonder is de aparte winkelruimte aan de voorzijde, die momenteel verhuurd is. Dat biedt niet alleen extra mogelijkheden, maar ook verlichting in de woonlasten. Markt 52 is een woning voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een zekere grandeur, zonder in te leveren op modern gemak. Een huis vol verrassingen, sfeer en kwaliteit – maar je bent gewaarschuwd: wie hier komt kijken, loopt een serieus risico op op slag verliefd worden. Zin om je te laten verrassen? We laten je dit bijzondere pand graag zelf ervaren. Je bent van harte welkom aan de Markt in Etten-Leur. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang. Entree / hal / gang, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, meerdere aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de tussenkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje op meubel, inbouw spot en ventilatie. Tussenkamer, momenteel als werk- & speelkamer in gebruik, met sierhaard en en-suite deuren naar de voorkamer en tuinkamer. Voor- / woonkamer, met sfeervolle gashaard en tof uitzicht over de Markt. Tuinkamer, met openslaande tuindeuren, lichtstraat, en-suite deuren naar de tussenkamer en in open verbinding met de (lager gelegen) woonkeuken. Semi open luxe & moderne woonkeuken (2021), met spoeleiland, met keramieken werkblad, wijn klimaat koelkast, grote koelkast, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi (stoom)oven, warmhoudlade, vaatwasser (XL), quooker, inductie zone kookplaat en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuinkamer, bijkeuken en zijn er 2 grote dakramen. Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), vriezer (8 lades), kastenwand met keukenblok (met wasbak), trapopgang naar de vide en deuren naar de woonkeuken en tuin. Ook zit er een kast met een van de omvormers van de zonnepanelen (8 stuks), extra groepenkast voor de keuken & zonnepanelen (11 groepen) en de Cv-ketel (eigendom, Intergas Combi Kompakt HReco 30 CW4, 2019) Toffe (speel-)vide, die veel ruimtelijkheid en mogelijkheden geeft. Tevens zijn er twee airconditioning units op de begane grond aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, kastenwand, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en badkamer II. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, wastafel en kastenwand. Slaapkamer II / master bedroom, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, openslaande deuren naar het dakterras, inbouwkasten en een en suite badkamer. Dakterras, met zitplek 'in' het groendak gelegen op het noordoosten. Moderne badkamer I (2022), met royaal & vrijstaand duo ligbad, kastenwand, design radiatoren, afgesloten toilet, royale inloopdouche en grote wastafel met 2 kranen op meubel. Ook zijn er 2 dakramen, openslaande deuren naar het platte dak en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en dakraam. Ruim toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Moderne badkamer II (2022), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design radiator, , royaal & vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en super gave (en grote) speel- / slaapvide. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer V, met dakramen, airconditioning, bergruimte achter schotten en deur naar technische ruimte. Technische ruimte, met (grote) elektrische boiler en de units van de mechanische ventilatie. TUIN Kleine 'voortuin'. Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, elektra, een gang naar de markt (afgesloten voor-om), verlichting, gezellige overkapping, de garage, oprit en achterom. OPRIT & CARPORT Handige oprit met plek voor 3 auto's en nog een carport met plek voor 1 auto. Je kan dus met gemak 6 auto's kwijt op eigen & afgesloten terrein. Er is een handmatig bedienbaar hekwerk bij de oprit. GARAGE Houten garage, met elektrische roldeur, omvormer van een deel van de zonnepanelen (40) en plek voor 2 auto's. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Sommige ruiten zijn van staal en/of hebben enkele beglazing en/of voorzetramen; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De bovenste etages hebben grotendeels gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grond heeft vloerverwarming (op ketel) en airconditioning (2 units, eigendom, blijven achter); - Alle slaapkamers en de zolder hebben airconditioning; - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig; - Er is een camerasysteem aanwezig aan de voorzijde en achterzijde (met deurbel, eigendom, blijft achter); - De volgende dingen zijn afgelopen jaren gedaan: Begane grond verbouwd in 2020 & 2021, alles gestript, geïsoleerd, nieuwe keuken en bijkeuken geplaatst; 1e verdieping en zolder volledig gestript, geïsoleerd en alles nieuw gemaakt. Deze verbouwing was eind 2022 klaar. Ook het platte dak en dak boven de keuken zijn toen vernieuwd en geïsoleerd. Inclusief groen dak; Waterontharder geïnstalleerd in 2023; Deel van de tuin opnieuw aangelegd eind 2023. Inclusief automatische sproei installatie en elektra en water aangelegd voor buitenkeuken en verder naar achteren toe; Qua isolatie: Vloeren; Wanden geïsoleerd (binnen- en buitenzijde) afhankelijk van de locatie; Schilderwerk ook overal gedaan in 2021 en 2022. - De winkelruimte is momenteel verhuurd en heeft een lopend huurcontract wat de verkopers graag willen respecteren en dit wordt dus in verhuurde staat (mee) verkocht. Bij serieuze interesse kunnen de details worden gedeeld; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De Markt zelf zal op de schop gaan tot de stationsstraat, de exacte invulling is nog onbekend, maar dat zal wel autoluw of autovrij worden; - Er liggen 48 zonnepanelen (eigendom, blijven achter), waarvan 40 uit 2015 en 8 uit 2023 met een opbrengst van circa 6.500 kWh afgelopen jaar; - Aangezien het een monument is, is een energielabel niet verplicht / aanwezig; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.700 m3 per jaar Elektra: ca. 10.500 kWh per jaar (exclusief terug levering); Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.387.500

Kosten koper (geschat): € 29.600

2% overdrachtsbelasting (€ 27.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.417.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.387.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
328 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
1390 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Combi Kompakt HReco 30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4875

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.