Aller directement au contenu
Logo de H&S Makelaardij

Marnixstraat 13

4873GM Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.110

Galerie de photos

Marnixstraat 13 Etten-Leur
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige en groene locatie ligt deze ruime eengezinswoning met onder andere een voor- en achtertuin, balkon, grote stenen berging, overkapping en achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen (2020). Daarnaast is er optioneel een garagebox gelegen op de hoek van het achtergelegen terrein (Brederolaan) te koop, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een zonnepaneel voor de stroomvoorziening. Vraagprijs garage: € 29.500,- k.k. De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, is de beglazing grotendeels dubbel, en zijn vrijwel alle kozijnen in 2006 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met draai-/kiepramen. Daarnaast zijn diverse leidingen geïsoleerd en zorgen de 12 zonnepanelen (2020, eigendom) voor een duurzame en energiezuinige woning. De woning is rustig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk met apotheek, voortgezet onderwijs, sportvelden, het centrum van Etten-Leur en het NS-station. De uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn eenvoudig bereikbaar en in de straat is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing: - 12 zonnepanelen (2020, eigendom) zorgen voor lage energiekosten; - Moderne badkamer (2018) met inloopdouche en tweede toilet; - Open keuken (2019) met moderne inbouwapparatuur van AEG; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Nabij huisartsenpraktijk, apotheek, scholen, sportvelden, centrum en NS-station; - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en A58; - Energielabel B; BEGANE GROND Entree / hal Via de kunststof voordeur komt u in de royale hal met vernieuwde meterkast (2020) en een ruime trapkast. In de put bevindt zich de watermeter met een geïnstalleerde waterontharder. Toilet Net betegeld toilet met een hangend closet. Keuken De open keuken (2019) is voorzien van een betegelde vloer en een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van inbouwspots op dimmer, meerdere draai-/kiepramen en een rolluik aan de voorzijde. De woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer) Overloop Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar. Grote slaapkamer achterzijde Deze ruime kamer is ideaal als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is strak afgewerkt met laminaatvloer, gladde wanden en een strak plafond, en geniet dankzij het grote raam van een prettige lichtinval. Kleinere slaapkamer achterzijde Deze kamer is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Slaapkamer voorzijde Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer met laminaatvloer, strakke wanden en strak plafond. De kamer beschikt over een deur naar het balkon. Bij vergelijkbare woningen wordt de balkonruimte soms benut om de badkamer te vergroten, wat ook hier een interessante mogelijkheid biedt. Badkamer Royale en in 2018 gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet, designradiator en een badkamermeubel met laden, een spiegel en verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING (houten verdiepingsvloer) Zolderkamer Via een vaste trap bereikt u de royale zolderkamer met dakkapel en kunststof draai-/kiepramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als open zolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Achter de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en de aansluiting voor wasapparatuur bevindt zich hier. In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Remeha combiketel (bouwjaar 2006). BUITENRUIMTE Voortuin Verzorgde voortuin met vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating en een vijver. De ligging maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Overkapping Over de volle breedte van de woning bevindt zich een fraaie Douglas houten overkapping met een lichtdoorlatend dak. Deze overkapping vormt een sfeervolle verlenging van de woonkamer. Stenen berging De ruime stenen berging, eveneens over de volle breedte van het perceel, is vergroot en voorzien van een betonvloer, elektra, keuken-/werkblok, schappenkast en een brede dubbele deur naar de achterom/het achtergelegen terrein. Perfect als werkplaats, fietsenberging of extra opslagruimte. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
42 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.