Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Beitserijstraat 46

7011VN Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.461

Galerie de photos

Beitserijstraat 46 Gaanderen
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOL UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL | LUXE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET | VLOERVERWARMING, ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A 'Een woning uit het boekje'! Deze sfeervol afgewerkte woning is klaar voor jou en biedt een eigentijdse en zeer comfortabele woonbeleving. In dit helft van dubbele woonhuis vind je een zeer compleet pakket aan woonfuncties. Zo beschikt het over een stenen garage, kun je 3-4 auto's op eigen terrein parkeren, het heeft een praktische bijkeuken (welke direct de zij-entree van de woning is) en in de tuin staat een knusse veranda. Daarnaast is vooral de begane grond van deze woning uniek. De afwerking is echt prachtig en de woonkamer en grootse leef-keuken trekken -terecht- alle aandacht! Vanuit de bouwperiode is de woning al behoorlijk goed geïsoleerd. Inmiddels beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en triple glas. Dit gecombineerd met de jonge CV ketel en de zonnepanelen zorgt voor een groen energielabel A. IN DE WONING In 1993 is de woning gebouwd en vanaf 2018 zijn er vele onderdelen verbeterd, vergroot en gemoderniseerd. Onderstaand een overzicht: • in 2018 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst en daarmee is de badkamer vergroot; • de badkamer is gelijktijdig nieuw geplaatst; • de 11 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd; • de gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • in 2022 is de begane grond is fors uitgebouwd en is direct de leef-keuken gerealiseerd; • in 2022 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. In de keuken onder de grote vloertegel en in de woonkamer onder de (voor vloerverwarming geschikte) laminaat vloer; • de zolderkamer is voorzien van een airco (2023) en hier is een doucheruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze kamer perfect geschikt als tiener- of logeerkamer; • en de CV ketel is in 2025 nieuw geplaatst. De leef-keuken met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de aanwezige aluminium schuifpui loop je direct de achtertuin in en de lichtstraat zorgt voor een 'zee van licht' in de ruimte. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING Ook in de tuin is het heerlijk toeven. Er is een zeer prettige privacy, de veranda is mooi in een hoek geplaatst en heeft een eigen houtkachel en de garage staat vrij van de woning. Op mooie dagen kun je in de middag en (begin van) de avond genieten van de zon. Tussen de woning en de garage door loop je via een poort naar de oprit. Hier parkeer je met gemak 2-3 auto's naast de woning en er is een extra parkeerplek gecreëerd voor de woning. Wel zo handig! De tuin is dus veilig omsloten en er is een omloop om de woning heen. Vanuit de straat loop je binnen enkele minuten in het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en er zijn 2 basisscholen. Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem en rijd je op de snelweg A18. WIL JIJ SFEER KOMEN PROEVEN? Plan dan een bezichtiging via Alpina Makelaardij. Met veel plezier laten we je alles zien van deze woning. TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT46.NL om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Op deze website kun je ook een brochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
374 m²
Contenu
492 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.