Aller directement au contenu
Logo de Bato Makelaars en Woningadviseurs

Veldstraat 6 A

5386AX Geffen • Noord-Brabant

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 3.935

Galerie de photos

Veldstraat 6 A Geffen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern staat deze fors uitgebouwde en verrassend ruime vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte én een fantastische zwemspa in de achtertuin. Het oorspronkelijk bouwjaar is 1972 maar eigenlijk dateert bijna niets meer uit die tijd. Nadien is de woning flink uitgebouwd (in 1980 en 1998). Vervolgens hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren de woning verbouwd én verduurzaamd. Zo zijn er in juni 2024 20 zonnepanelen aangebracht (accu voorbereid) en zijn er een warmtepomp en elektrische boiler geïnstalleerd. De woning is dus gasloos gemaakt. Verder is de meterkast vernieuwd, zijn er airco-units geplaatst (warmen en koelen) en zijn er aan de voorzijde van de woning rolluiken aangebracht. Ook werden de wanden, vloeren en plafonds (grotendeels) opnieuw afgewerkt én werd er een mooie pelletkachel in de woonkamer geplaatst. Totaal zijn er in de woning 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers én een badkamer bevinden zich op de begane grond. Ideaal dus voor degenen die gelijkvloers willen wonen óf ruimte beschikbaar willen hebben voor bijvoorbeeld logees. Daarnaast heb je op de begane grond nog een circa 11 meter diepe en 4 meter brede multifunctionele ruimte tot je beschikking. Kortom: een instapklare woning, lekker ruim en met volop mogelijkheden én waarin je klaar bent voor de toekomst! De huidige bewoners wonen hier dan ook met ongelofelijk veel plezier en van verhuizen was tot voor kort helemaal geen sprake. Totdat zich een kans voordeed waarbij ze wonen en werken (nog) beter kunnen combineren. Met enig pijn in het hart verlaten ze dan ook de Veldstraat om zich in een andere regio te gaan vestigen. Veldstraat 6a is een woning die zich moeilijk laat beschrijven en die je dus eigenlijk echt van binnen gezien moet hebben! We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * uitgebouwd, vrijstaand woonhuis * slaapkamer en badkamer op de begane grond * 4 (voorheen 5) slaapkamers op de beide verdiepingen * grote multifunctionele ruimte van ruim 40 m2 * royale woonkamer met hardhouten vloerdelen en pelletkachel (wifi gestuurd) * tuinkamer/serre, grenzend aan de woonkamer * open keuken, in 2024 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur én een kokend waterkraan * gasloos * zonnepanelen, warmtepomp en elektrische boiler aanwezig * elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning aanwezig * verbouwd en gemoderniseerd * grote kavel, 816 m2, rondom de woning gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met een zwemspa (2025) * beregeningsinstallatie in de tuin * gunstige ligging nabij de dorpskern INDELING Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (vernieuwd en uitgebreid), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en, net als de hal, voorzien van fraaie hardhouten vloerdelen. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor de nodige daglichttoetreding en een fijn contact met de woonomgeving en de tuin. Door de T-vormige opzet van de woonkamer heb je diverse indelingsmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel én bijvoorbeeld een speelgedeelte voor de kinderen, werkgedeelte of leesgedeelte met bibliotheek. Echte blikvanger in de woonkamer is de pelletkachel. Niet alleen is deze kachel mooi om te zien, hij is ook nog eens bijzonder praktisch: doordat deze wifi gestuurd is, heb je extra comfort omdat je de verwarming eenvoudig op afstand via je smartphone kunt bedienen en programmeren. Dit zorgt voor een warm huis bij thuiskomst én een energiezuiniger gebruik. Ideaal toch? Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de serre/tuinkamer die aan de binnenzijde voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor je op warme zomerse dagen hier toch beschut kunt zitten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een U-vormig opgestelde inrichting met composiet werkblad en ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven (wifi gestuurd!), combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Verder is een kokend waterkraan aanwezig: ideaal tijdens het koken of voor een 'snel kopje thee'. Een dubbele draaicarrousel biedt de nodige bergruimte, tezamen met de diverse kastjes. Grenzend aan de keuken bevindt zich de riante bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een spoelbak met koud watertappunt. Via deze bijkeuken is de oprit rechts van de woning bereikbaar. Via de bijkeuken is vervolgens de (verwarmde) multifunctionele ruimte bereikbaar. Door de afmetingen van deze ruimte en de aanwezige voorzieningen is deze ruimte geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden zoals bijvoorbeeld werk-/hobbyruimte (huidige gebruik), chill-/feestruimte, kantoor of praktijk aan huis óf diepe garage. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare segmentdeur geplaatst. Verder zijn er veel elektra-punten aangebracht en is er een airconditioning geplaatst. Een deur geeft vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer bereik je ook de slaapvleugel aan de linkerzijde van de woning. Hier zijn een slaapkamer, inloopkast en badkamer ondergebracht. De royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daardoor veel privacy. Via een kunststof schuifpui heb je een direkte toegang tot de tuin. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet met een hoekbad, douchehoek, toilet, bidet, wastafel en handdoekradiator. Onder de tegelvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Het plafond is afgewerkt met aluminium lamellen. Tussen de slaapkamer en de badkamer is de inloop-garderobekast aanwezig. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de slaapkamers 2 en 3 en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 is mooi ruim en groot genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau en kledingkast. De riante slaapkamer 3 is ontstaan nadat twee slaapkamers werden samengevoegd. Bij de verbouwing werd ook airconditioning in de ruimte aangebracht. Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de ruimte weer te splitsen waarna je weer 3 kamers tot je beschikking hebt op de eerste verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een badkamermeubel met wastafel. TWEEDE VERDIEPING (houten constructievloer) Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met daar een overloop en de slaapkamers 4 en 5. In beide kamers zorgt een dakraam voor daglichttoetreding en ventilatie. TUIN De tuin is mooi rondom de woning gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Doordat de tuin rondom de woning is gelegen heb je aan beide zijden ook een goede bereikbaarheid. Rechts van de woning ligt een brede oprit waar gemakkelijk 4 auto's kunnen worden geparkeerd. Links van de woning is een extra parkeerplaats aanwezig voor het stallen van bijvoorbeeld de camper of de caravan. Ideaal toch dat deze gewoon aan huis geplaatst kan worden? In de achtertuin is een zwemspa geplaatst van maar liefst circa 6 meter breed x 2,5 meter lang. Een zwemspa is een combinatie van een zwembad en een jacuzzi, waarin je kunt zwemmen tegen een krachtige stroming. Een zwemspa is extra praktisch omdat deze minder ruimte inneemt dan een zwembad én het hele jaar door te gebruiken is voor zowel ontspanning als beweging. Boven de zwemspa is een overkapping gemaakt met beweegbare lamellen waardoor je in de zwemspa kunt kiezen voor schaduw of zon op zomerse dagen. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Superficie du terrain
816 m²
Contenu
948 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 bidets, 2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5386

Google Maps

Carte de Geffen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geffen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geffen. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

134

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geffen
Année Résidents
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geffen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

662

Étiquette C

459

Étiquette B

345

Étiquette D

264

Étiquette F

183

Étiquette G

134

Étiquette A+++

60

Étiquette E

44

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geffen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.160

Activité dans Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geffen
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geffen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geffen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer maisons in Geffen

Voir plus d'habitations dans cette ville.