Aller directement au contenu
Logo de Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Anna Paulownastraat 4

4191GK Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.865

Galerie de photos

Anna Paulownastraat 4 Geldermalsen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met garage en overkapping op een toplocatie in Geldermalsen! Ben je op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, berging en overkapping precies wat je zoekt. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, biedt dit juist de kans om het huis helemaal naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Je woont hier in een rustige en geliefde woonwijk, op een mooie locatie met eigen oprit. Geen kant-en-klare woning, maar juist de vrijheid om iets unieks te creëren – precies zoals jij het wilt. Kansen zoals deze komen niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1965, staat op een perceel van 198 m², heeft een bruto inhoud van ca. 333 m³ en een gebruiksoppervlakte van 97 m². Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden zijn beschikbaar. Perfecte ligging Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Geldermalsen ligt in het hart van de Betuwe en biedt meerdere basisscholen, waarvan één zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum is lopend bereikbaar. Daarnaast zijn de middelbare school, sportaccommodaties, winkels en overige voorzieningen vlot te bereiken – vaak gewoon per fiets. Op korte loop en fietsafstand ligt het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch: elke 15 minuten vertrekt hier een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 bereik je deze steden binnen ongeveer 30 autominuten. De wijk zelf is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Om de hoek ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Indeling Begane grond Overdekte entree met hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische provisie-/kelderkast. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een vaste kast en biedt een prettige leefruimte. De dichte keuken (uit 1995) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je zo onder de overkapping van circa 18 m² de buitenruimte in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (ca. 18 m²). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet (sanibroyeur), een wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping Zolderverdieping met een voorzolder, voorzien van de cv-opstelling (2010), en toegang tot een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (ca. 15 m²) met openslaande houten deuren, tuindeur en verwarming. De achtertuin is praktisch ingericht met een ruime overkapping aan de woning, een stenen berging (ca. 9 m²), bestrating, borders, een houten schutting en een terras. Een fijne plek om buiten te zitten, met volop mogelijkheden om het naar eigen inzicht aan te passen. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1965, gelegen in één van de mooiste straten van het gezellige Geldermalsen, te verwerven. Transformeer het tot jouw ideale thuis – een plek met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
333 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.