Aller directement au contenu
Logo de VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Emmalaan 31

4191EJ Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 4.504

Galerie de photos

Emmalaan 31 Geldermalsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een geschakelde woning met potentie op een geweldige locatie in de boomrijke Emma-wijk? Dan biedt deze woning met royale oprit en dubbele garage precies wat je zoekt. Hoewel je er in principe direct in kunt trekken, geeft het huis vooral de kans om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. De woning ligt op een uitstekende locatie, in een rustige en geliefde woonwijk, en beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een sfeervol terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar juist de vrijheid om er iets unieks van te maken – helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt zelden voorbij. De woning is in 1970 onder architectuur gebouwd en staat op een fraai perceel van 508 m². Met een bruto inhoud van ca. 570 m³ en een gebruiksoppervlakte van 120 m² is er volop ruimte. Een meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden zijn beschikbaar. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Geldermalsen ligt centraal in de Betuwe en beschikt over diverse basisscholen en een middelbare school. Ook sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar. Ook het NS-station ligt op fietsafstand en biedt een uitstekende verbinding tussen Utrecht en 's-Hertogenbosch, met elke 15 minuten een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via nabijgelegen snelwegen zijn omliggende steden binnen circa 30 minuten met de auto bereikbaar. Indeling De overdekte entree geeft toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. Via de hal is ook de kelder met stahoogte bereikbaar, waar zich de cv-ketel bevindt (huur, 2014, € 41 per maand). De gesloten keuken is eenvoudig van opzet. De gezellige, L-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een eetgedeelte, marmoleumvloer, openslaande tuindeuren en een sfeervolle open haard. De ruime inpandige garage/berging beschikt over twee keer dubbele deuren, een tuindeur en een aangrenzende werk-, speel- of bergruimte met vaste wastafel. Verdieping Overloop met inbouwkasten en toegang tot maar liefst vier slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten en marmoleumvloer. Twee van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad met sta-douche, wastafel, tweede toilet en een deur naar het platte dak, dat mogelijkheden biedt voor een balkon. Buitenruimte De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's en een stenen dubbele garage. De zonnige, groene achtertuin op het zuiden is ingericht met een veranda/overkapping, gazon, diverse borders en een achterom. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning geplaatst. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1970, gelegen in een van de mooiste straten van het gezellige Geldermalsen, te verwerven en te transformeren tot een prachtig thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
508 m²
Contenu
568 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.