Jump to content
Logo of VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Emmalaan 31

4191EJ Geldermalsen • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.504

Photo Gallery

Emmalaan 31 Geldermalsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een geschakelde woning met potentie op een geweldige locatie in de boomrijke Emma-wijk? Dan biedt deze woning met royale oprit en dubbele garage precies wat je zoekt. Hoewel je er in principe direct in kunt trekken, geeft het huis vooral de kans om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. De woning ligt op een uitstekende locatie, in een rustige en geliefde woonwijk, en beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een sfeervol terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar juist de vrijheid om er iets unieks van te maken – helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt zelden voorbij. De woning is in 1970 onder architectuur gebouwd en staat op een fraai perceel van 508 m². Met een bruto inhoud van ca. 570 m³ en een gebruiksoppervlakte van 120 m² is er volop ruimte. Een meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden zijn beschikbaar. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Geldermalsen ligt centraal in de Betuwe en beschikt over diverse basisscholen en een middelbare school. Ook sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar. Ook het NS-station ligt op fietsafstand en biedt een uitstekende verbinding tussen Utrecht en 's-Hertogenbosch, met elke 15 minuten een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via nabijgelegen snelwegen zijn omliggende steden binnen circa 30 minuten met de auto bereikbaar. Indeling De overdekte entree geeft toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. Via de hal is ook de kelder met stahoogte bereikbaar, waar zich de cv-ketel bevindt (huur, 2014, € 41 per maand). De gesloten keuken is eenvoudig van opzet. De gezellige, L-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een eetgedeelte, marmoleumvloer, openslaande tuindeuren en een sfeervolle open haard. De ruime inpandige garage/berging beschikt over twee keer dubbele deuren, een tuindeur en een aangrenzende werk-, speel- of bergruimte met vaste wastafel. Verdieping Overloop met inbouwkasten en toegang tot maar liefst vier slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten en marmoleumvloer. Twee van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad met sta-douche, wastafel, tweede toilet en een deur naar het platte dak, dat mogelijkheden biedt voor een balkon. Buitenruimte De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's en een stenen dubbele garage. De zonnige, groene achtertuin op het zuiden is ingericht met een veranda/overkapping, gazon, diverse borders en een achterom. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning geplaatst. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1970, gelegen in een van de mooiste straten van het gezellige Geldermalsen, te verwerven en te transformeren tot een prachtig thuis.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
508 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4191

Google Maps

Location of Geldermalsen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Geldermalsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geldermalsen. In 2025 were there 11.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

11.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geldermalsen
Year Residents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geldermalsen
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Education level

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geldermalsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.090

Business activity in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geldermalsen
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geldermalsen.

Frequently asked questions about living in Geldermalsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Geldermalsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.