Résidents
675
Dernière année: 2025
Veldkeizerdijk 4
7275BB Gelselaar • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Description
Wie hier de oprijlaan op rijdt, voelt het meteen: dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Omringd door uitgestrekte weilanden, houtwallen en direct grenzend aan een prachtig natuurgebied ligt deze karakteristieke woonboerderij op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Gelselaar. Hier hoor je nog vogels in plaats van verkeer en ervaar je elke dag het ritme van de seizoenen. De boerderij ligt vrij, met volop privacy en een erf dat ruimte biedt voor wonen, werken, hobby’s of het houden van dieren. Het uitzicht is weids en ongerept, met natuur letterlijk aan de achterdeur. Een plek waar je ’s ochtends de dag begint met mist boven de landerijen en ’s avonds geniet van een ongekende sterrenhemel. Deze locatie biedt niet alleen rust, maar ook mogelijkheden. Het erf wordt aangeboden met een royaal perceel van ca. 5.600 m², waarbij het optioneel mogelijk is om circa 18.000 m² extra grond bij te kopen. Ideaal voor wie droomt van extra ruimte, natuurbeheer, paarden aan huis of simpelweg maximale vrijheid. DE WONING De woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd. Het interieur is eenvoudig uitgevoerd en grotendeels voorzien van oudere afwerkingen. Keuken, sanitair, installaties en afwerking sluiten niet meer aan bij de huidige woonwensen. Ook op constructief en energetisch vlak is verbetering wenselijk. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een authentieke boerderij met karakter, die zij geheel naar eigen inzicht en smaak willen verbouwen en verduurzamen. De aanwezige ruimtes, de maatvoering en de ligging bieden hiervoor een uitstekende basis. Ter ondersteuning van deze mogelijkheden is er reeds een globale verbouwingsopzet en kostenindicatie opgesteld door een lokale aannemer. Deze dient als indicatief inzicht in de mogelijkheden en is beschikbaar ter inzage, zonder dat hier rechten aan kunnen worden ontleend. De uiteindelijke invulling, planning en kosten zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere uitwerking. Kortom: een woning die niet instapklaar is, maar wel een zeldzame kans biedt om op een unieke locatie een woonboerderij geheel naar eigen hand te zetten. Buitenleven & mogelijkheden Het erf vormt een natuurlijk geheel met het omliggende landschap. De tuin, weilanden en erfverharding bieden volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en de optionele extra grond is dit een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. De ligging nabij natuurgebied maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit het erf wandel of fiets u zó het buitengebied in, langs bossen, weilanden en karakteristieke Achterhoekse landschappen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omliggende dorpen en plaatsen goed bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: buiten wonen met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ligging Veldkeizerdijk 4 ligt in het buitengebied van Gelselaar, op een rustige en landelijke locatie met veel privacy. De directe omgeving wordt gekenmerkt door natuur, weilanden en kleinschalige bebouwing. Dankzij de ligging nabij een natuurgebied is het hier heerlijk wandelen en fietsen, terwijl dorpsvoorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Borculo, Diepenheim, Lochem en Ruurlo binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een plek om te wonen, te leven en te creëren – op een locatie die in deze vorm nog maar zelden beschikbaar komt. Bijzonderheden • Vrij gelegen woonboerderij in het buitengebied van Gelselaar • Unieke ligging direct nabij natuurgebied • Perceeloppervlakte ca. 5.600 m² • Optioneel bij te kopen: ca. 18.000 m² extra grond • Volop privacy en vrij uitzicht over omliggende landerijen • Authentieke boerderij met veel karakter • Woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd • Uitstekend geschikt voor herontwikkeling naar eigen wens • Meerdere bijgebouwen en bergingen aanwezig • Geschikt voor diverse doeleinden zoals buiten wonen, hobby’s of dieren aan huis • Energielabel G • Indicatieve verbouwingsopzet en kostenraming aanwezig (ter inzage) VRAAGPRIJS: € 550.000,- k.k. AANVAARGING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,04%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 5600 m²
- Contenu
- 511 m³
- Autre espace intérieur
- 66 m²
- Espace de stockage externe
- 53 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1953
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Geen isolatie
- Chauffage
- Gaskachels
- Eau chaude
- Geiser
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 16-01-2026
- Date de vente
- 01-04-2026
Équipements de la salle de bain
Wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Gelselaar sur la carte
Explorez Gelselaar et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Gelselaar
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gelselaar. En 2025 étaient 675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.305.
Moyenne WOZ
EUR 460.305
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.218
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 640 |
| 2023 | 660 |
| 2024 | 655 |
| 2025 | 675 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 347.337 |
| 2022 | EUR 374.955 |
| 2023 | EUR 438.778 |
| 2024 | EUR 464.385 |
| 2025 | EUR 460.305 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 175
0-15: 85
15-25: 75
25-45: 135
45-65: 205
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
230
Origine des habitants (2025)
Europa
25
Nederland
630
Buiten Europa
20
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
21
Appartementen
74
Tussenwoningen
18
Vrijstaande woningen
143
Twee-onder-één-kap woningen
31
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
29
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
39
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
63
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
11
2020 en later
17
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette B
73
Étiquette G
61
Étiquette C
52
Étiquette D
41
Étiquette A
39
Étiquette F
15
Étiquette E
7
Étiquette A+++
5
Étiquette A++++
5
Étiquette A+
4
Étiquette A++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.732 | 3.721 |
| 2021 | 1.931 | 4.020 |
| 2022 | 1.566 | 3.634 |
| 2023 | 1.317 | 3.621 |
| 2024 | 1.285 | 3.666 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 400 • Électricité: 1.112
Huurwoning
Gaz: 1.224 • Électricité: 2.834
Koopwoning
Gaz: 1.349 • Électricité: 3.816
Appartement
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.406
Tussenwoning
Gaz: 433 • Électricité: 987
Vrijstaande woning
Gaz: 1.436 • Électricité: 4.059
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.216 • Électricité: 3.658
Activité dans Gelselaar (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 125
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gelselaar.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Gelselaar
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Gelselaar?
Gelselaar telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar is in 2025 circa € 460.305.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar ligt rond € 33.218 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gelselaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gelselaar?
In Gelselaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer maisons in Gelselaar
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu sous réserve
Oude Borculoseweg 6
7275BC Gelselaar
€ 750.000 k.k.
€ 6.944/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 10650 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
't Schoman 35
7275AZ Gelselaar
€ 225.000 k.k.
€ 2.678/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 455 m²
- Chambres de coucher
- 2
