Inwoners
675
Laatste jaar: 2025
Veldkeizerdijk 4
7275BB Gelselaar • Gelderland
Verkocht
Fotogalerij
Omschrijving
Wie hier de oprijlaan op rijdt, voelt het meteen: dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Omringd door uitgestrekte weilanden, houtwallen en direct grenzend aan een prachtig natuurgebied ligt deze karakteristieke woonboerderij op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Gelselaar. Hier hoor je nog vogels in plaats van verkeer en ervaar je elke dag het ritme van de seizoenen. De boerderij ligt vrij, met volop privacy en een erf dat ruimte biedt voor wonen, werken, hobby’s of het houden van dieren. Het uitzicht is weids en ongerept, met natuur letterlijk aan de achterdeur. Een plek waar je ’s ochtends de dag begint met mist boven de landerijen en ’s avonds geniet van een ongekende sterrenhemel. Deze locatie biedt niet alleen rust, maar ook mogelijkheden. Het erf wordt aangeboden met een royaal perceel van ca. 5.600 m², waarbij het optioneel mogelijk is om circa 18.000 m² extra grond bij te kopen. Ideaal voor wie droomt van extra ruimte, natuurbeheer, paarden aan huis of simpelweg maximale vrijheid. DE WONING De woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd. Het interieur is eenvoudig uitgevoerd en grotendeels voorzien van oudere afwerkingen. Keuken, sanitair, installaties en afwerking sluiten niet meer aan bij de huidige woonwensen. Ook op constructief en energetisch vlak is verbetering wenselijk. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een authentieke boerderij met karakter, die zij geheel naar eigen inzicht en smaak willen verbouwen en verduurzamen. De aanwezige ruimtes, de maatvoering en de ligging bieden hiervoor een uitstekende basis. Ter ondersteuning van deze mogelijkheden is er reeds een globale verbouwingsopzet en kostenindicatie opgesteld door een lokale aannemer. Deze dient als indicatief inzicht in de mogelijkheden en is beschikbaar ter inzage, zonder dat hier rechten aan kunnen worden ontleend. De uiteindelijke invulling, planning en kosten zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere uitwerking. Kortom: een woning die niet instapklaar is, maar wel een zeldzame kans biedt om op een unieke locatie een woonboerderij geheel naar eigen hand te zetten. Buitenleven & mogelijkheden Het erf vormt een natuurlijk geheel met het omliggende landschap. De tuin, weilanden en erfverharding bieden volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en de optionele extra grond is dit een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. De ligging nabij natuurgebied maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit het erf wandel of fiets u zó het buitengebied in, langs bossen, weilanden en karakteristieke Achterhoekse landschappen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omliggende dorpen en plaatsen goed bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: buiten wonen met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ligging Veldkeizerdijk 4 ligt in het buitengebied van Gelselaar, op een rustige en landelijke locatie met veel privacy. De directe omgeving wordt gekenmerkt door natuur, weilanden en kleinschalige bebouwing. Dankzij de ligging nabij een natuurgebied is het hier heerlijk wandelen en fietsen, terwijl dorpsvoorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Borculo, Diepenheim, Lochem en Ruurlo binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een plek om te wonen, te leven en te creëren – op een locatie die in deze vorm nog maar zelden beschikbaar komt. Bijzonderheden • Vrij gelegen woonboerderij in het buitengebied van Gelselaar • Unieke ligging direct nabij natuurgebied • Perceeloppervlakte ca. 5.600 m² • Optioneel bij te kopen: ca. 18.000 m² extra grond • Volop privacy en vrij uitzicht over omliggende landerijen • Authentieke boerderij met veel karakter • Woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd • Uitstekend geschikt voor herontwikkeling naar eigen wens • Meerdere bijgebouwen en bergingen aanwezig • Geschikt voor diverse doeleinden zoals buiten wonen, hobby’s of dieren aan huis • Energielabel G • Indicatieve verbouwingsopzet en kostenraming aanwezig (ter inzage) VRAAGPRIJS: € 550.000,- k.k. AANVAARGING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 550.000
Kosten koper (geschat): € 12.850
2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 27.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 5600 m²
- Inhoud
- 511 m³
- Overige inpandige ruimte
- 66 m²
- Externe bergruimte
- 53 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1953
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Geen isolatie
- Verwarming
- Gaskachels
- Warm water
- Geiser
- Energielabel
- G
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 16-01-2026
- Verkoopdatum
- 01-04-2026
Badkamer voorzieningen
Wastafel
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Natuurlijke ventilatie en rookkanaal
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Gelselaar op de kaart
Verken Gelselaar en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Gelselaar
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gelselaar. In 2025 waren er 675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.305.
Gemiddelde WOZ
EUR 460.305
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 33.218
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 640 |
| 2023 | 660 |
| 2024 | 655 |
| 2025 | 675 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 347.337 |
| 2022 | EUR 374.955 |
| 2023 | EUR 438.778 |
| 2024 | EUR 464.385 |
| 2025 | EUR 460.305 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 175
0-15: 85
15-25: 75
25-45: 135
45-65: 205
Opleidingsniveau
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
230
Herkomst inwoners (2025)
Europa
25
Nederland
630
Buiten Europa
20
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
21
Appartementen
74
Tussenwoningen
18
Vrijstaande woningen
143
Twee-onder-één-kap woningen
31
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
29
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
39
1970 tot 1980
37
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
63
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
11
2020 en later
17
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label B
73
Label G
61
Label C
52
Label D
41
Label A
39
Label F
15
Label E
7
Label A+++
5
Label A++++
5
Label A+
4
Label A++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.732 | 3.721 |
| 2021 | 1.931 | 4.020 |
| 2022 | 1.566 | 3.634 |
| 2023 | 1.317 | 3.621 |
| 2024 | 1.285 | 3.666 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 400 • Elektriciteit: 1.112
Huurwoning
Gas: 1.224 • Elektriciteit: 2.834
Koopwoning
Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.816
Appartement
Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.406
Tussenwoning
Gas: 433 • Elektriciteit: 987
Vrijstaande woning
Gas: 1.436 • Elektriciteit: 4.059
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.658
Bedrijvigheid in Gelselaar (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gelselaar.
Veelgestelde vragen over wonen in Gelselaar
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Gelselaar?
Gelselaar telt in 2025 ongeveer 675 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gelselaar is in 2025 circa € 460.305.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gelselaar ligt rond € 33.218 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gelselaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gelselaar?
In Gelselaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer woningen in Gelselaar
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht onder voorbehoud
Oude Borculoseweg 6
7275BC Gelselaar
€ 750.000 k.k.
€ 6.944/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Perceeloppervlakte
- 10650 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
't Schoman 35
7275AZ Gelselaar
€ 225.000 k.k.
€ 2.678/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 455 m²
- Slaapkamers
- 2
