Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Hoefstraat 6

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.057

Galerie de photos

Hoefstraat 6 Genderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een charmant straatje in een rustige buurt van Genderen staat deze ruime hoekwoning uit 1970. Geen standaard rijtjeshuis, maar een karaktervolle woning met nét dat beetje extra: ruimte, licht, comfort en verrassend veel mogelijkheden. Denk: een aangebouwde garage waar je bijna in kunt verdwalen, twee badkamers, vier slaapkamers en een diepe tuin waarin je de zon op meerdere momenten van de dag tegenkomt. En dan die fijne dorpse sfeer… Maar daarover later meer. Wonen: Via de hal met modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje – kom je in de gezellige woonkamer. Dankzij de erker valt het daglicht gul naar binnen, en er is voldoende ruimte voor een flinke bank. Een fijne leefruimte waar je moeiteloos ontspant of gezellig met vrienden de week doorspreekt. Koken: De woonkeuken is het hart van het huis. Je kookt hier als een chef – of tenminste, je hebt de apparatuur ervoor: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombi, combi-oven én een vaatwasser (je hoeft dus nooit meer te ‘discussiëren’ over wie de afwas doet). De dubbele tuindeuren maken dat je op zonnige dagen direct het terras op loopt – ideaal voor een snel ontbijtje in de ochtendzon of een barbecue in het weekend. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Twee hebben handige vaste kasten, één kamer heeft zelfs een dakraam en extra bergruimte achter het knieschot – slim ingedeeld en lekker praktisch. Er zijn twee badkamers, zodat je nooit meer hoeft te wachten met tandenpoetsen of je haar doen: • Badkamer 1 is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. • Badkamer 2 is iets luxer met een ligbad, zwevend closet, wastafelmeubel en ook weer een designradiator. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en – jawel – nóg meer opbergruimte achter het knieschot. Op de overloop is de cv-ketel geplaatst en dankzij het dakraam komt hier ook nog daglicht binnen. Gewoon echt een volwaardige verdieping dus! Buitenleven: De tuin ligt op het noorden – maar voor je denkt: “Oh nee, geen zon!”, wacht even. Deze tuin is zó diep, je hebt op elk moment van de dag wel een zonnig plekje. De ochtendzon, middagzon én avondzon doen allemaal hun best voor je. Achterin de tuin vind je een ruime berging (1.58 x 4.34 m) met elektra – perfect voor gereedschap of als hobbyruimte voor de volgende Picasso. En dan is er die enorme aangebouwde garage. Wat een ruimte! Er is een bijkeuken in verwerkt, openslaande deuren naar de oprit, lichtkoepel, vaste kast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, pantry, verwarming én een aparte hobbyruimte. Of je nu graag klust, sport, schildert of gewoon veel spullen hebt – hier kan het allemaal. Locatie: Genderen is een vriendelijk dorp waar de mensen elkaar nog kennen. Er is een supermarkt, een basisschool en volop natuur in de omgeving – perfect voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Dankzij de centrale ligging sta je in iets meer dan een kwartier in Den Bosch, dus stad en natuur liggen hier praktisch naast elkaar. De buurt is rustig en sociaal met actieve verenigingen en een fijne sfeer. Geen grote stadsdrukte, maar wél leven in de brouwerij. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4265

Google Maps

Voir Genderen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Genderen

Chiffres de logement et de quartier dans Genderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genderen. En 2025 étaient 1.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

1.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genderen
Année Résidents
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

151

Étiquette A

123

Étiquette F

100

Étiquette B

90

Étiquette D

77

Étiquette G

56

Étiquette E

36

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.930

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.600

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.080

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.230

Activité dans Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genderen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer maisons in Genderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.