Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Hinderdam 92

4208BN Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dalem

Galerie de photos

Hinderdam 92 Gorinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en aan woon-/buitenruimte geen gebrek! Hinderdam 92, een royale vrijstaande woning met bijzonder fraai uitzicht en een eigentijdse inrichting. Wat een plek! - Gewaardeerd met een uitermate gunstig energielabel: A+++ - Geniet op dit adres van maar liefst 251 m² woonoppervlak en parkeer tot wel 4 auto’s op je eigen oprit. - Op de (onderheide) terrassen, in een fraai aangelegde tuin, grenzend aan water en het fantastische uitzicht wat onderdeel uitmaakt van de Hollandse waterlinie (een Unesco wereld erfgoed locatie) kan er optimaal genoten worden van het buitenleven! - De woning is instapklaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. - Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer. In de sfeervolle en geliefde wijk Hoog Dalem staat deze prachtige instapklare woning. De woning is onder architectuur, energiezuinig en onderhoudsarm gebouwd in 2020 (de huidige bewoners zijn de eerste bewoners en namen hun intrek per maart 2021). Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! Het geheel is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en ook een unieke kelder. Wat een comfortabel woongenot met de wensen van deze tijd! De tuin van de woning heeft een open ligging, dus er is altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon maar ook om de schaduw op te zoeken onder de sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een composieten vlonder aan de waterpartij voor een bootje! De oprit met carport biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum bevindt zich op loop- & fietsafstand. Schuin tegenover het huis aan de voorzijde, ligt een prachtig grasveld waar kinderen spelen en mensen elkaar ontmoeten. Kortom: een zee aan ruimte in deze verrassende en speels ingedeelde villa met bijzondere vormgeving! Globale indeling: Begane grond: welkom in de riante hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer/keuken, de keurige toiletruimte, de meterkast en de bijkeuken (met o.a. opstelling warmtepomp). Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer is direct de prachtige ligging van deze woning zichtbaar: wat een uitzicht! De woonkamer is uitgevoerd met een schuifpui en staat op meerdere punten in contact met het buitenleven. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is zeer royaal van opzet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Geniet van het luxe eiland met een inductiekookplaat met recirculatie afzuigsysteem, koelkast, 3-in-1 kokend water kraan, combi magnetron-stoom-bakoven en vaatwasser. De mooie raampartij met eveneens een schuifpui zorgt voor veel daglichttoetreding. Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden opnieuw het fantastische uitzicht! Tweede verdieping: ook hier dient de overloop als centrale plek met toegang tot opnieuw 3 slaapkamers; ook is er een tweede badkamer gerealiseerd met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de raampartijen aan de achterzijde zie je de vergezichten naar Gelderland en Brabant, zelfs Slot Loevestein krijg je in beeld. Tuin: Een absoluut pluspunt op dit adres is de bijzonder fraaie achtertuin met uitzicht. De tuin is circa 9 meter diep, grenst aan water en is voorzien van een vlonder. Zit je liever in de schaduw? Kies dan voor een beschut plekje elders in de tuin. De inrichting van de tuin bestaat verder uit diverse beplanting, andere groenvoorzieningen, terrassen en een houten berging (waarvan de buitenkant bekleed is met onderhoudsvriendelijk potdeksel plaatwerk). Tevens is er aan weerszijden een achterom. Aan de voorzijde is er een carport geplaatst (ruim 3 meter hoog) en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Goed om te weten: - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. - Voorzien van een definitief energielabel A+++ - De woning is grotendeels voorzien van PVC vloerafwerking. - De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (DucoBox Silent). - Naast de bijkeuken is er extra bergruimte gerealiseerd middels een geïsoleerde houten berging en open overkapping in de tuin. Ligging: Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 38.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
525 m²
Contenu
964 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4208

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.