Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Hinderdam 92

4208BN Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Hinderdam 92 Gorinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en aan woon-/buitenruimte geen gebrek! Hinderdam 92, een royale vrijstaande woning met bijzonder fraai uitzicht en een eigentijdse inrichting. Wat een plek! - Gewaardeerd met een uitermate gunstig energielabel: A+++ - Geniet op dit adres van maar liefst 251 m² woonoppervlak en parkeer tot wel 4 auto’s op je eigen oprit. - Op de (onderheide) terrassen, in een fraai aangelegde tuin, grenzend aan water en het fantastische uitzicht wat onderdeel uitmaakt van de Hollandse waterlinie (een Unesco wereld erfgoed locatie) kan er optimaal genoten worden van het buitenleven! - De woning is instapklaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. - Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer. In de sfeervolle en geliefde wijk Hoog Dalem staat deze prachtige instapklare woning. De woning is onder architectuur, energiezuinig en onderhoudsarm gebouwd in 2020 (de huidige bewoners zijn de eerste bewoners en namen hun intrek per maart 2021). Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! Het geheel is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en ook een unieke kelder. Wat een comfortabel woongenot met de wensen van deze tijd! De tuin van de woning heeft een open ligging, dus er is altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon maar ook om de schaduw op te zoeken onder de sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een composieten vlonder aan de waterpartij voor een bootje! De oprit met carport biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum bevindt zich op loop- & fietsafstand. Schuin tegenover het huis aan de voorzijde, ligt een prachtig grasveld waar kinderen spelen en mensen elkaar ontmoeten. Kortom: een zee aan ruimte in deze verrassende en speels ingedeelde villa met bijzondere vormgeving! Globale indeling: Begane grond: welkom in de riante hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer/keuken, de keurige toiletruimte, de meterkast en de bijkeuken (met o.a. opstelling warmtepomp). Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer is direct de prachtige ligging van deze woning zichtbaar: wat een uitzicht! De woonkamer is uitgevoerd met een schuifpui en staat op meerdere punten in contact met het buitenleven. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is zeer royaal van opzet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Geniet van het luxe eiland met een inductiekookplaat met recirculatie afzuigsysteem, koelkast, 3-in-1 kokend water kraan, combi magnetron-stoom-bakoven en vaatwasser. De mooie raampartij met eveneens een schuifpui zorgt voor veel daglichttoetreding. Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden opnieuw het fantastische uitzicht! Tweede verdieping: ook hier dient de overloop als centrale plek met toegang tot opnieuw 3 slaapkamers; ook is er een tweede badkamer gerealiseerd met een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de raampartijen aan de achterzijde zie je de vergezichten naar Gelderland en Brabant, zelfs Slot Loevestein krijg je in beeld. Tuin: Een absoluut pluspunt op dit adres is de bijzonder fraaie achtertuin met uitzicht. De tuin is circa 9 meter diep, grenst aan water en is voorzien van een vlonder. Zit je liever in de schaduw? Kies dan voor een beschut plekje elders in de tuin. De inrichting van de tuin bestaat verder uit diverse beplanting, andere groenvoorzieningen, terrassen en een houten berging (waarvan de buitenkant bekleed is met onderhoudsvriendelijk potdeksel plaatwerk). Tevens is er aan weerszijden een achterom. Aan de voorzijde is er een carport geplaatst (ruim 3 meter hoog) en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Goed om te weten: - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. - Voorzien van een definitief energielabel A+++ - De woning is grotendeels voorzien van PVC vloerafwerking. - De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (DucoBox Silent). - Naast de bijkeuken is er extra bergruimte gerealiseerd middels een geïsoleerde houten berging en open overkapping in de tuin. Ligging: Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 38.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
964 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4208

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.