Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Hoofdwal 3

4207EA Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Hoofdwal 3 Gorinchem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Open Dag | Woensdag 11 februari | 09:30 – 12:00 uur & 13:00 - 14:30 Kom de woning vrijblijvend bekijken tijdens dit speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag voor een rustige rondleiding, in alle aandacht en op jouw tempo. Welkom aan de Hoofdwal 3 in Gorinchem, een verrassend ruime en stijlvolle hoekwoning met maar liefst drie volwaardige woonlagen. Deze moderne woning combineert comfort, licht en een doordachte indeling met fijne buitenruimtes, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de royale en lichte woonkeuken op. Deze is volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe kook- en spoeleiland met Quooker en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Op deze gehele verdieping is vloerverwarming aangelegd, wat comfortabel gemak biedt. Aan de buitenzijde bevinden zich elektrische rolluiken die zorgen voor privacy en verkoeling in de zomer. Via de grote schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin, waar een prettige loungeplek is gecreëerd. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping met ruime opbergschuur, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een praktisch was- en berghok. De eerste verdieping is ingericht als woonkamer en biedt een unieke, speelse indeling verdeeld over twee open ruimtes. De trap vormt een mooi centraal element en wordt stijlvol gescheiden door stalen, bronzen staatsdeuren. Het zitgedeelte is warm en sfeervol dankzij de fraaie lattenwand met ingebouwde gashaard. Op deze gehele verdieping is vloerverwarming aangelegd wat extra comfort biedt. Aan beide uiteindes van de woonkamer zorgen grote glazen schuifdeuren voor veel lichtinval en toegang tot twee balkons, waarvan het balkon aan de tuinkant voorzien is van een elektrisch zonnescherm, perfect om op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht te genieten. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede inbouwkast en een deur naar een extra balkon. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken wat extra privacy en verkoeling biedt. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. De ruimte is voorzien van een lichtkoepel die open kan wat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een comfortabele en complete ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Highlights * Ruime hoekwoning met drie volwaardige woonlagen * Woonoppervlakte van ca. 140 m² * Bouwjaar 1970 * Energielabel B * Voorzien van 14 zonnepanelen * Hele woning voorzien van kunststof kozijnen * Volledig geïsoleerd * HR++ beglazing * Luxe en gemoderniseerde woonkeuken met kook- en spoeleiland * Lichte woonkamer met gashaard en stijlvolle glazen taatsdeuren * Meerdere buitenruimtes: twee balkons én een goed onderhouden achtertuin * Royale overkapping in de tuin, het hele jaar door te gebruiken * Drie goed bemeten slaapkamers * Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet * Praktisch was- en berghok op de begane grond Wonen in Gorinchem Oost betekent rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze prettige woonwijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder praktisch is ingericht. Daarnaast ligt zowel het historische stadscentrum van Gorinchem als de A15 op korte afstand. Of je nu de rust van een fijne woonwijk zoekt of juist snel onderweg wilt zijn richting Utrecht, Rotterdam of Breda: Gorinchem Oost biedt het beste van twee werelden. Een ideale plek voor gezinnen, forenzen én iedereen die comfortabel wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Kortom: Hoofdwal 3 is een instapklare hoekwoning met een moderne woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, meerdere buitenruimtes en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Een heerlijke plek voor wie ruim, comfortabel en centraal wil wonen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Woensdag 11-02 van 09:30 tot 14:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
454 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trensline HRC30 CW5 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4207

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.