Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Hoofdwal 3

4207EA Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Hoofdwal 3 Gorinchem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Dag | Woensdag 11 februari | 09:30 – 12:00 uur & 13:00 - 14:30 Kom de woning vrijblijvend bekijken tijdens dit speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag voor een rustige rondleiding, in alle aandacht en op jouw tempo. Welkom aan de Hoofdwal 3 in Gorinchem, een verrassend ruime en stijlvolle hoekwoning met maar liefst drie volwaardige woonlagen. Deze moderne woning combineert comfort, licht en een doordachte indeling met fijne buitenruimtes, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de royale en lichte woonkeuken op. Deze is volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe kook- en spoeleiland met Quooker en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Op deze gehele verdieping is vloerverwarming aangelegd, wat comfortabel gemak biedt. Aan de buitenzijde bevinden zich elektrische rolluiken die zorgen voor privacy en verkoeling in de zomer. Via de grote schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin, waar een prettige loungeplek is gecreëerd. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping met ruime opbergschuur, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een praktisch was- en berghok. De eerste verdieping is ingericht als woonkamer en biedt een unieke, speelse indeling verdeeld over twee open ruimtes. De trap vormt een mooi centraal element en wordt stijlvol gescheiden door stalen, bronzen staatsdeuren. Het zitgedeelte is warm en sfeervol dankzij de fraaie lattenwand met ingebouwde gashaard. Op deze gehele verdieping is vloerverwarming aangelegd wat extra comfort biedt. Aan beide uiteindes van de woonkamer zorgen grote glazen schuifdeuren voor veel lichtinval en toegang tot twee balkons, waarvan het balkon aan de tuinkant voorzien is van een elektrisch zonnescherm, perfect om op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht te genieten. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede inbouwkast en een deur naar een extra balkon. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken wat extra privacy en verkoeling biedt. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. De ruimte is voorzien van een lichtkoepel die open kan wat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een comfortabele en complete ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Highlights * Ruime hoekwoning met drie volwaardige woonlagen * Woonoppervlakte van ca. 140 m² * Bouwjaar 1970 * Energielabel B * Voorzien van 14 zonnepanelen * Hele woning voorzien van kunststof kozijnen * Volledig geïsoleerd * HR++ beglazing * Luxe en gemoderniseerde woonkeuken met kook- en spoeleiland * Lichte woonkamer met gashaard en stijlvolle glazen taatsdeuren * Meerdere buitenruimtes: twee balkons én een goed onderhouden achtertuin * Royale overkapping in de tuin, het hele jaar door te gebruiken * Drie goed bemeten slaapkamers * Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet * Praktisch was- en berghok op de begane grond Wonen in Gorinchem Oost betekent rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze prettige woonwijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder praktisch is ingericht. Daarnaast ligt zowel het historische stadscentrum van Gorinchem als de A15 op korte afstand. Of je nu de rust van een fijne woonwijk zoekt of juist snel onderweg wilt zijn richting Utrecht, Rotterdam of Breda: Gorinchem Oost biedt het beste van twee werelden. Een ideale plek voor gezinnen, forenzen én iedereen die comfortabel wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Kortom: Hoofdwal 3 is een instapklare hoekwoning met een moderne woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, meerdere buitenruimtes en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Een heerlijke plek voor wie ruim, comfortabel en centraal wil wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 11-02 van 09:30 tot 14:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
454 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trensline HRC30 CW5 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4207

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.