Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Hinderdam 12

4208BN Gorinchem • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 573.050

Kaufpreis /m²: € 4.409

Fotoalbum

Hinderdam 12 Gorinchem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kijkmiddag | Maandag 15 juni | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige en ontspannen rondleiding, volledig afgestemd op jou. Een verrassend ruime tussenwoning met een diepe achtertuin waar privacy en groen samenkomen. Ondanks dat het een tussenwoning is, voelt het huis groter aan en ervaar je een gevoel van vrij wonen. Dit komt niet alleen door de standaard 1,2 m uitbouw, maar ook door de grote tuin van ruim 16 m diep, die uitloopt van 5,7 m breedte naar 7,7 m breedte, de grootste tuin voor een tussenwoning in de gehele straat! Het pareltje van de Hinderdam. Dit gevoel wordt nog versterkt door het ontbreken van achterburen, waardoor je in alle rust van de tuin kunt genieten. De parkeerplaatsen zijn naast het huis gelegen, in een rustige buurt, dichtbij alle voorzieningen. Op de begane grond valt direct het lichte en ruime karakter van de woning op, dankzij de dubbele openslaande deuren die zorgen voor veel daglicht en een vloeiende verbinding met de tuin. De afwerking is luxe en strak, met een moderne uitstraling die past bij de stijl van het huis. De binnendeuren zijn stijlvol en strak, passend bij de woning. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke fronten en veel opbergruimte. Hier wordt koken een plezier, en de ruimte is ideaal voor gezellige diners en samenzijn met familie of vrienden. De woning beschikt over een grote en verzorgde tuin (110m²) op het zuidoosten, die een oase van rust biedt en volledig privacy waarborgt. De combinatie van nette bestrating, kunstgras en zorgvuldig aangelegde groenvoorzieningen creëert een veelzijdige buitenruimte die zowel uitnodigt om te ontspannen als actief te gebruiken. Voor kinderen is er voldoende speelruimte aanwezig, waardoor de tuin ook een veilige en plezierige plek is voor jonge gezinnen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een loungeset of een buiten eettafel om zomerse dagen optimaal te benutten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Het uitzicht aan de achterzijde van de woning is prachtig: je kijkt uit op bomen en een grasveld en voelt het dorpsleven terwijl je toch in de stad bent. Op deze verdieping ligt vloerverwarming en een lichte vloer, wat bijdraagt aan een warme en comfortabele sfeer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en tijdloos dankzij stijlvolle tegels, een grote spiegel, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met inbouwkranen. De trap is bekleed met PVC in lijn met de leistenen vloertegels van de begane grond, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De zolder biedt extra mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de aanwezigheid van aansluitingen voor wasmachine en droger is deze verdieping niet alleen praktisch voor wassen, maar ook een multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens benut kan worden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier ervaar je een perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van het platteland. Een woning waarin je je volledig kunt terugtrekken en genieten van comfort en privacy. Highlights: Bouwjaar 2017 Instapklaar Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Energielabel A, lage energiekosten Lichte en ruime woonkamer met open keuken Strakke, grote, open greeploze keuken met baropstelling en keramiek keukenblad Luxe afwerking en stijlvolle binnendeuren Royale trapkast, afgewerkt met planken voor extra opbergruimte Diepe achtertuin van ruim 16 m, zuidoost ligging, extra groot en onderhoudsarm, met rotsmotieven en luxe schutting Geen achterburen / vrij zicht en veel groen Drie slaapkamers op de eerste verdieping Vloerverwarming op alle 3 verdiepingen Tijdloze, luxe badkamer met inbouw douchekraan, ruime inloopdouche en grote dubbele wastafel Zolder geschikt als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte Nieuw geplaatst dakraam in 2026 Rustige, kindvriendelijke buurt, vlakbij voorzieningen Kortom: een instapklare, ruime en lichte woning met luxe afwerking, royale tuin en multifunctionele zolder: een waar pareltje op de Hinderdam!

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,21%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
472 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE (2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4208

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.