Aller directement au contenu
Logo de Mart Makelaars

Spion 2

4208AM Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.857

Galerie de photos

Spion 2 Gorinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze luxueuze, semi-vrijstaande gezinswoning in de populaire woonwijk Hoog Dalem. Voor de vraagprijs van €850.000, - k.k. biedt deze woning je een zeer ruim wooncomfort van 175 vierkante meter, en dat in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Gebouwd in 2020, biedt deze woning je modern woongemak en een energielabel A, onder andere dankzij volledige vloerverwarming op alle verdiepingen (begane grond, eerste en tweede verdieping/zolder), inclusief badkamer en beide toiletruimtes, in combinatie met een hoogwaardige warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen.  De woning is niet aangesloten op het aardgasnet. De warmtepomp (fabr. NIBE) is in eigendom en betreft dus géén huurinstallatie met extra bijkomende kosten. De vloerverwarming is per vertrek afzonderlijk in temperatuur te regelen, hierdoor biedt iedere kamer afzonderlijk zijn eigen optimale comfort. Bovendien kan het systeem in de zomermaanden de vloer koelen, wat zorgt voor een lagere aangename en constante binnentemperatuur tijdens warme dagen.  Met de rijke uitstraling, 5 slaapkamers, moderne keuken en luxe badkamer betreden we een nieuwe dimensie van wonen. Laat je verrassen door de Spion 2. Geniet van de rust en ruimte in deze aantrekkelijke woonwijk in Gorinchem. Jouw toekomstige thuis is op een steenworp afstand van scholen, de sportschool en supermarkten. Voor ontspanning kun je er heerlijk wandelen in de omgeving en voor de kleintjes zijn er voldoende speeltuinen te vinden. Met uitvalswegen in de buurt, ben je binnen no-time op het werk of andere bestemmingen. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je direct een stijlvolle, ingebouwde/verzonken maatwerkkast met prachtige eikenhouten deuren. Deze biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en extra opbergruimte en zorgt direct voor een luxe en opgeruimde entree. Laat je betoveren door de grote leefruimte op de begane grond. De prachtige open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een Quooker-kraan, Quooker geïntegreerde zeepdispenser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiger, een Siemens oven-magnetron en een oven-stoomoven), is een pareltje om te zien én te gebruiken. Aan de keuken bevindt zich een gezellige bar waar je comfortabel kunt aanschuiven voor een drankje, een kop koffie of een heerlijke maaltijd. Een fijne plek om samen te komen terwijl er wordt gekookt. De woonkamer, met een royale oppervlakte van circa 49 m², biedt ontelbare mogelijkheden voor inrichting. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een moderne cinemawall met geïntegreerde gashaard, wat zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling en een echte eyecatcher in de ruimte. De gashaard wordt gevoed via externe gasflessen buiten de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie van de vijf slaapkamers en de luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden. Ook deze verdiepingen zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich direct boven de trap een zeer praktische en slim geconstrueerde opbergzolder. Deze is efficiënt gerealiseerd zonder in te leveren op leefruimte en biedt verrassend veel extra bergruimte.  Daarnaast beschikt de tweede verdieping ook nog over een tweede opbergzolder. Deze bevindt zich achter in de slaapkamer, die momenteel is ingericht als sportkamer, en is verrassend groot en diep. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis. Met een totale oppervlakte van 136 vierkante meter heb je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging – handig voor al je tuinspullen. Parkeren is geen probleem met ruimte voor 1 auto op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeerruimte in de straat en is er voor de elektrische rijders een laadpaal aanwezig. Kenmerken: • Energielabel: A • Woonoppervlak: 175 m² • Bouwjaar: 2020 • Aantal slaapkamers: 5 • Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing met reflecterende warmtecoating • Gasloze woning • Warmtepomp (NIBE) in eigendom, geen huurinstallatie • Volledige vloerverwarming op begane grond, eerste en tweede verdieping (incl. badkamer en beide toiletten) • Vloerverwarming per ruimte afzonderlijk regelbaar • Koelfunctie via vloersysteem voor extra comfort in de zomer • Badkamer: ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming • Keuken: open keuken met luxe inbouwapparatuur • Woonkamer: 49 m² met cinewall en geïntegreerde gashaard Met zijn prachtige afwerking, moderne voorzieningen, de royale leefruimte, rustige ligging en tal van mogelijkheden, is deze woning een geweldige optie voor wie op zoek is naar een comfortabel en luxe huis. De combinatie van duurzaamheid, gasloos, individueel regelbaar comfort per ruimte en hoogwaardige afwerking maakt deze woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Wacht niet te lang, plan vandaag nog een bezichtiging in en wellicht wordt Spion 2 in Gorinchem jouw nieuwe adres! Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
661 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4208

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.