Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars (NVM & ERA)

Veerstalblok 47

2831BT Gouderak • Zuid-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 3.528

Galerie de photos

Veerstalblok 47 Gouderak
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande woonboerderij met rieten kap, gigantisch perceel en ultieme vrijheid op een centrale locatie met energielabel C! Op een bijzondere locatie bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij uit 1889 met een woonoppervlakte van ca. 282 m² en een perceel van ca. 358 m² direct bij de woning, met daarnaast een achtergelegen perceel van ca. 3.220 m². Deze unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging maakt dit object werkelijk zeldzaam. Hier woon je vrij, midden in het groen, met volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woonboerderij kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling met een rieten kap, gecombineerd met diverse moderne voorzieningen. De woning is in 2006 op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder gevel- en dakisolatie en in 2024 de plaatsing van maar liefst 29 zonnepanelen. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op. De begane grond beschikt over een royale hal met plavuizenvloer en open trapopgang. De sfeervolle woonkeuken (2019) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele koelkast, vaatwasser en combi-oven. De woonkamer en leefruimtes bieden volop licht en ruimte en zijn ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een een badkamer en suite, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een technische ruimte met CV-installatie (2006), boiler en buffervat voor de hout gestookte CV-installatie (2024). De eerste verdieping is bijzonder ruim en licht, met een indrukwekkende leefruimte en uitzicht over het omliggende groen. Hier bevindt zich tevens de houtkachel (aangesloten op de centrale verwarming) die zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder zijn er meerdere slaapkamers, waaronder twee aan de voorzijde en één aan de zijkant met een slaapgedeelte in de nok. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het buitenterrein maakt deze woning echt uniek. Naast de woning bevinden zich diverse opstallen die naar eigen wens zijn in te vullen en te gebruiken, bijvoorbeeld voor hobby, opslag, werkruimte of andere doeleinden. Zo is er een garage van ca. 17 m² en daarnaast nog twee opstallen van ca. 34 m² en ca. 36 m². Deze twee opstallen bevinden zich op een extra perceel van maar liefst ca. 3.220 m². Dit terrein biedt volop mogelijkheden voor hobbydieren, opslag, werkruimte of recreatie. Achter op het perceel bevindt zich zelfs een sfeervol steigertje aan het water met prachtig uitzicht over de polder. De ligging is bijzonder: vrij en landelijk met veel privacy. Tegelijkertijd zeer centraal gelegen, vlakbij het historische centrum van Gouda, met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen. Er is sprake van recht van overpad voor de afrit van de dijk. Deze woonboerderij biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter en vrijheid. Een object als dit komt zelden op de markt en is bij uitstek geschikt voor wie landelijk wil wonen met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier wonen en genieten van het buitenleven? Plan dan gerust een bezichtiging in! Feiten op een rij: - Vrijstaande woonboerderij, bouwjaar 1889; - Woonoppervlakte ca. 282 m²; - Perceel ca. 358 m² + achterliggend perceel ca. 3.220 m²; - Rieten kap; - Energielabel C; - 29 zonnepanelen (405 Wp per stuk); - Gevelisolatie (steenwol en PIR) en dakisolatie aanwezig; - Royale woonkeuken uit 2019 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Meerdere slaapkamers, waaronder slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond; - Twee badkamers; - CV-ketel (2006) en houtgestookte cv-ketel Aquaflame (2024); - Internetbekabeling door de gehele woning; - Meerdere opstallen aanwezig bij de woning van ca. 17 m², ca. 34 m² en ca. 36 m²; - Extra stuk land met bestemming: "Agrarisch met waarden" en steigertje aan het water met vrij uitzicht over de polder; - Recht van overpad om te komen en gaan van en naar de dijk; - Unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
282 m²
Superficie du terrain
3578 m²
Contenu
1025 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Espace de stockage externe
53 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1889
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha en Aquaflame (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2831

Google Maps

Gouderak sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Gouderak

Chiffres de logement et de quartier dans Gouderak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouderak. En 2025 étaient 2.605 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

2.605

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouderak
Année Résidents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouderak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

310

Étiquette A

212

Étiquette B

185

Étiquette D

132

Étiquette G

109

Étiquette E

75

Étiquette F

52

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouderak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.950

Activité dans Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouderak
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouderak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouderak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer maisons in Gouderak

Voir plus d'habitations dans cette ville.