Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Gouda

Lindendaal 21

2831VC Gouderak • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Koning makelaars (NVM & ERA)

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.761

Galerie de photos

Lindendaal 21 Gouderak
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET SERRE EN VIJF SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd huis waar je zó in kunt trekken? Dan is Lindendaal 21 in Gouderak zeker het bekijken waard. Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, ruimte en een rustige ligging met een verrassend praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², maar liefst vijf slaapkamers en een fraaie serre aan de achterzijde biedt dit huis volop mogelijkheden voor starters en doorstromers. Daarnaast is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere 15 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en kruipruimte-isolatie. Een huis waar je direct prettig kunt wonen én waar je nog jarenlang vooruit kunt. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben altijd met veel plezier in Gouderak, in dit huis, gewoond. Het is een fijne, rustige buurt waar mensen naar elkaar omkijken. De omgeving is prachtig en je loopt vanuit huis zo de polder in voor een wandeling in de natuur. Voor ons als gezin was het een heerlijke plek om te wonen. We kijken met veel mooie herinneringen terug op onze tijd hier. LICHTE WOONKAMER EN VERBOUWDE BEGANE GROND Zodra je binnenkomt merk je dat dit huis goed is onderhouden. De begane grond is in 2020 grondig aangepakt en dat zie je terug in de afwerking. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijk je prettig uit over de rustige straat en het water aan de voorzijde, wat zorgt voor meer privacy. De wanden en het plafond op de begane grond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de keuken. De elektrische sierhaard zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De opstelling biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen. SERRE ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE Een van de grootste pluspunten van dit huis is de serre aan de achterzijde. Deze is in 2022 geplaatst en volledig onderheid, waardoor het een solide en volwaardig onderdeel van het huis vormt. De serre voelt als een extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt zitten. De grote glazen schuifpanelen zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de panelen eenvoudig open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hierdoor ontstaat een fijne plek voor een tweede zithoek, speelruimte voor kinderen of een rustige werkplek. De achtertuin ligt op het noordoosten en is netjes aangelegd met bestrating en groen. Achterin is ruimte voor een loungehoek waar je in alle rust van de tuin kunt genieten. VIJF SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en een elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Deze zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud en een nette afwerking. Hierdoor is ook deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige woonruimte. Denk aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek voor thuiswerken. Verder zijn op de eerste verdieping aluminium kozijnen aanwezig en is er bij de voordeur nog enkel glas. Het dak is al eerder geïsoleerd en recent zijn extra isolatiemaatregelen genomen, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis. RUSTIG WONEN IN GOUDERAK Gouderak is een mooi dorp aan de Hollandsche IJssel, midden in het Groene Hart. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter met prachtige vergezichten over de polders en het water. Hier ervaar je het echte dorpsgevoel, met een hechte gemeenschap en een gemoedelijke sfeer. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en scholen liggen Gouda, Krimpen aan den IJssel en Rotterdam op korte afstand. De veerpont verbindt het dorp met Moordrecht, waardoor je binnen enkele minuten de overkant bereikt. Daarnaast nodigt de prachtige omgeving uit tot wandelen en fietsen langs de dijken en door de uitgestrekte weilanden. Kortom; rustig en landelijk wonen in een schilderachtige omgeving, met steden en voorzieningen altijd dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Mooie en vrije ligging aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid voor én achter de woning; - Serre geplaatst in 2022 (verwarmd met elektrische vloerverwarming); - 15 zonnepanelen (9 in 2020, 6 in 2023); - De volledige begane grond is vernieuwd in 2020; - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2024); - Twee dakkapellen met kunststof kozijnen; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
469 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2831

Google Maps

Gouderak sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Gouderak

Chiffres de logement et de quartier dans Gouderak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouderak. En 2025 étaient 2.605 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

2.605

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouderak
Année Résidents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouderak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

310

Étiquette A

212

Étiquette B

185

Étiquette D

132

Étiquette G

109

Étiquette E

75

Étiquette F

52

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouderak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.950

Activité dans Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouderak
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouderak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouderak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer maisons in Gouderak

Voir plus d'habitations dans cette ville.