Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Lindendaal 21

2831VC Gouderak • Zuid-Holland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Lindendaal 21 Gouderak
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET SERRE EN VIJF SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd huis waar je zó in kunt trekken? Dan is Lindendaal 21 in Gouderak zeker het bekijken waard. Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, ruimte en een rustige ligging met een verrassend praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², maar liefst vijf slaapkamers en een fraaie serre aan de achterzijde biedt dit huis volop mogelijkheden voor starters en doorstromers. Daarnaast is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere 15 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en kruipruimte-isolatie. Een huis waar je direct prettig kunt wonen én waar je nog jarenlang vooruit kunt. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben altijd met veel plezier in Gouderak, in dit huis, gewoond. Het is een fijne, rustige buurt waar mensen naar elkaar omkijken. De omgeving is prachtig en je loopt vanuit huis zo de polder in voor een wandeling in de natuur. Voor ons als gezin was het een heerlijke plek om te wonen. We kijken met veel mooie herinneringen terug op onze tijd hier. LICHTE WOONKAMER EN VERBOUWDE BEGANE GROND Zodra je binnenkomt merk je dat dit huis goed is onderhouden. De begane grond is in 2020 grondig aangepakt en dat zie je terug in de afwerking. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijk je prettig uit over de rustige straat en het water aan de voorzijde, wat zorgt voor meer privacy. De wanden en het plafond op de begane grond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de keuken. De elektrische sierhaard zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De opstelling biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen. SERRE ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE Een van de grootste pluspunten van dit huis is de serre aan de achterzijde. Deze is in 2022 geplaatst en volledig onderheid, waardoor het een solide en volwaardig onderdeel van het huis vormt. De serre voelt als een extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt zitten. De grote glazen schuifpanelen zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de panelen eenvoudig open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hierdoor ontstaat een fijne plek voor een tweede zithoek, speelruimte voor kinderen of een rustige werkplek. De achtertuin ligt op het noordoosten en is netjes aangelegd met bestrating en groen. Achterin is ruimte voor een loungehoek waar je in alle rust van de tuin kunt genieten. VIJF SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en een elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Deze zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud en een nette afwerking. Hierdoor is ook deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige woonruimte. Denk aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek voor thuiswerken. Verder zijn op de eerste verdieping aluminium kozijnen aanwezig en is er bij de voordeur nog enkel glas. Het dak is al eerder geïsoleerd en recent zijn extra isolatiemaatregelen genomen, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis. RUSTIG WONEN IN GOUDERAK Gouderak is een mooi dorp aan de Hollandsche IJssel, midden in het Groene Hart. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter met prachtige vergezichten over de polders en het water. Hier ervaar je het echte dorpsgevoel, met een hechte gemeenschap en een gemoedelijke sfeer. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en scholen liggen Gouda, Krimpen aan den IJssel en Rotterdam op korte afstand. De veerpont verbindt het dorp met Moordrecht, waardoor je binnen enkele minuten de overkant bereikt. Daarnaast nodigt de prachtige omgeving uit tot wandelen en fietsen langs de dijken en door de uitgestrekte weilanden. Kortom; rustig en landelijk wonen in een schilderachtige omgeving, met steden en voorzieningen altijd dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Mooie en vrije ligging aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid voor én achter de woning; - Serre geplaatst in 2022 (verwarmd met elektrische vloerverwarming); - 15 zonnepanelen (9 in 2020, 6 in 2023); - De volledige begane grond is vernieuwd in 2020; - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2024); - Twee dakkapellen met kunststof kozijnen; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
129 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.