Jump to content
Logo of Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Boezemsingel 34

2831XR Gouderak • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Boezemsingel 34 Gouderak
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je rustig met aan de achterzijde misschien wel de mooiste plek van het huis: een zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het water. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt je blik vanzelf naar buiten. De vrije ligging, de vlonder aan het water en het zicht richting het loop- en fietspad geven deze woning een vrije ligging die je niet overal tegenkomt. Boezemsingel 34 in Gouderak is een fijne tussenwoning uit 1981 met 112 m² woonoppervlakte en een perceel van 135 m². De woning is netjes bewoond en biedt volop mogelijkheden om bepaalde onderdelen helemaal naar eigen smaak af te werken. Vooral de badkamer is daarbij interessant: de basis is aanwezig, inclusief ligbad, aansluitingen en neutrale tegels, maar de ruimte moet nog verder worden gerealiseerd. Zo kun je hier zelf bepalen welke uitstraling het beste bij jouw woonwensen past. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging met vliering, ideaal voor fietsen, gereedschap en voorraad. Vanuit de berging of via de voordeur kom je in de hal met toilet. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een praktische L-opstelling en inbouwapparatuur. Door het muurtje tussen keuken en woonkamer voelt de ruimte prettig ingedeeld: open genoeg voor contact, maar toch met een eigen plek voor koken en eten. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol en uitgevoerd met een gezellige zithoek . Door de gunstige ligging kijk je vanuit het zitgedeelte uit op het water en de vrije achterzijde, wat direct zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel. In de zomer zet je de deur open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. Met het terras, de borders, het grind en de vlonder aan het water is dit een plek waar je ontspannen buiten zit, geniet van de zon en de dag rustig afsluit aan de waterkant. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van vaste kasten. De badkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte om deze helemaal naar eigen wens af te maken. Omdat de ruimte nog verder gerealiseerd moet worden, kun je hier zelf de sfeer en afwerking bepalen. Heb je liever een extra slaapkamer op deze verdieping? Dan is het mogelijk om door het plaatsen van een wandje een derde kamer te creëren. De tweede verdieping geeft de woning nog meer praktische ruimte. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, terwijl de derde slaapkamer door de aanwezige bergruimte ook geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer. Zo groeit de woning gemakkelijk mee met verschillende woonwensen. Ook technisch is de basis verzorgd. De woning beschikt over energielabel B en wordt verwarmd via een cv-installatie uit 2015. In Gouderak woon je met de dagelijkse voorzieningen dichtbij: de supermarkt, kapper, basisscholen en het buitenzwembad liggen op loop- en fietsafstand. En wil je richting de stad, dan ben je in circa 15 à 20 minuten in Gouda! Kortom; een fijne woning met ruimte, licht, een zonnige tuin en een prachtige ligging aan het water; een plek waar starters en gezinnen volop mogelijkheden vinden om er echt hun eigen thuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
135 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.