Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Boezemsingel 34

2831XR Gouderak • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

Boezemsingel 34 Gouderak
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier woon je rustig met aan de achterzijde misschien wel de mooiste plek van het huis: een zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het water. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt je blik vanzelf naar buiten. De vrije ligging, de vlonder aan het water en het zicht richting het loop- en fietspad geven deze woning een vrije ligging die je niet overal tegenkomt. Boezemsingel 34 in Gouderak is een fijne tussenwoning uit 1981 met 112 m² woonoppervlakte en een perceel van 135 m². De woning is netjes bewoond en biedt volop mogelijkheden om bepaalde onderdelen helemaal naar eigen smaak af te werken. Vooral de badkamer is daarbij interessant: de basis is aanwezig, inclusief ligbad, aansluitingen en neutrale tegels, maar de ruimte moet nog verder worden gerealiseerd. Zo kun je hier zelf bepalen welke uitstraling het beste bij jouw woonwensen past. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging met vliering, ideaal voor fietsen, gereedschap en voorraad. Vanuit de berging of via de voordeur kom je in de hal met toilet. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een praktische L-opstelling en inbouwapparatuur. Door het muurtje tussen keuken en woonkamer voelt de ruimte prettig ingedeeld: open genoeg voor contact, maar toch met een eigen plek voor koken en eten. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol en uitgevoerd met een gezellige zithoek . Door de gunstige ligging kijk je vanuit het zitgedeelte uit op het water en de vrije achterzijde, wat direct zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel. In de zomer zet je de deur open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. Met het terras, de borders, het grind en de vlonder aan het water is dit een plek waar je ontspannen buiten zit, geniet van de zon en de dag rustig afsluit aan de waterkant. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van vaste kasten. De badkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte om deze helemaal naar eigen wens af te maken. Omdat de ruimte nog verder gerealiseerd moet worden, kun je hier zelf de sfeer en afwerking bepalen. Heb je liever een extra slaapkamer op deze verdieping? Dan is het mogelijk om door het plaatsen van een wandje een derde kamer te creëren. De tweede verdieping geeft de woning nog meer praktische ruimte. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, terwijl de derde slaapkamer door de aanwezige bergruimte ook geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer. Zo groeit de woning gemakkelijk mee met verschillende woonwensen. Ook technisch is de basis verzorgd. De woning beschikt over energielabel B en wordt verwarmd via een cv-installatie uit 2015. In Gouderak woon je met de dagelijkse voorzieningen dichtbij: de supermarkt, kapper, basisscholen en het buitenzwembad liggen op loop- en fietsafstand. En wil je richting de stad, dan ben je in circa 15 à 20 minuten in Gouda! Kortom; een fijne woning met ruimte, licht, een zonnige tuin en een prachtige ligging aan het water; een plek waar starters en gezinnen volop mogelijkheden vinden om er echt hun eigen thuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.