Jump to content
Logo of Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Middelblok 7

2831BJ Gouderak • Zuid-Holland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.145

Photo Gallery

Middelblok 7 Gouderak
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK WONEN MET VRIJHEID EN GROEN OM JE HEEN Deze charmante rentenierswoning uit 1877 biedt een fijne combinatie van karakter, ruimte en rust. Gelegen aan de dijk in het landelijke Gouderak, met Gouda op korte afstand, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy en een tuin die echt onderdeel is van het dagelijks leven. Het huis beschikt over 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over de woonlaag op polderniveau, dijkniveau en de zolder. Een fijne plek voor een ieder die op zoek is naar ruimte, sfeer en pure natuur, zonder afgelegen te wonen. Je hebt hier jonge egeltjes, waterhoentjes, een specht en zelfs mogelijk ransuilen. WONEN MET UITZICHT OP GROEN EN RUST Bij aankomst valt direct het karaktervolle vooraanzicht op. De authentieke uitstraling van deze rentenierswoning past perfect bij de landelijke omgeving en geeft het huis een warme en tijdloze uitstraling. Binnen merk je meteen dat dit een huis met sfeer is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit verschillende vertrekken kijk je uit op de prachtige, Fransachtige tuin achter de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek met een sfeervolle houtkachel en een grote eettafel. Hier geniet je van rust, privacy en het uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische indeling voelt het huis comfortabel en overzichtelijk aan. De verschillende leefruimtes maken het bovendien mogelijk om wonen, werken en ontspannen goed met elkaar te combineren. RUIME TUIN MET VEEL PRIVACY De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van dit huis. Op het royale perceel van maar liefst 1.220 m² vind je meerdere plekken om in alle rust buiten te zitten. Het groen rondom zorgt voor een beschutte en vrije sfeer, waardoor je hier optimaal geniet van privacy. Er staan welgeteld drie monumentale bomen van 150 jaar oud. Daarnaast heb je appel-, vijgen-, kersen-, peren- en pruimenbomen. Het grote terras vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of het creëren van extra zitplekken verspreid over het perceel. Door de volwassen en unieke beplanting en de vrije ligging voelt het geheel als een verborgen plek midden in het groen. Parkeren kan aan de dijk, maar de woning beschikt ook over een eigen op- en afrit voor eventuele extra parkeerplaatsen beneden. RUIMTE VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN Met drie verdiepingen en in totaal vijf kamers biedt dit huis volop mogelijkheden. De kamers zijn ruim opgezet en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken voor logees of voor thuiswerken. De verschillende woonlagen zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. Tegelijkertijd behoudt het huis een warme en gezellige uitstraling die past bij de leeftijd en het historische karakter van de woning. LANDELIJK WONEN VLAK BIJ GOUDA Gouderak staat bekend om zijn rustige en historische karakter, gecombineerd met een fijne ligging nabij Gouda. Vanuit de woning bereik je binnen korte tijd winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt, slager, en lagere school bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Zo ben je in 20 minuten in Rotterdam, 25 minuten in Den Haag en 30 minuten in Utrecht. De ligging aan de dijk geeft iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel van vrijheid. Hier woon je landelijk en rustig, terwijl de levendigheid van de stad Gouda altijd dichtbij is. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk voor mensen die ruimte en rust zoeken zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. KENMERKEN: Vraagprijs € 849.000,- k.k.; Karakteristieke rentenierswoning uit 1877; Gelegen aan de dijk in Gouderak; Woonoppervlakte 165 m²; Perceeloppervlakte 1.220 m²; Drie verdiepingen; Vijf kamers; Ruime tuin met veel privacy; Zwembad Landelijke en vrije ligging; Dicht bij Gouda en dagelijkse voorzieningen; Energielabel G; Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
1220 m²
Content
666 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.