Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Middelblok 7

2831BJ Gouderak • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.145

Fotogalerij

Middelblok 7 Gouderak
Foto 105
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WONEN MET VRIJHEID EN GROEN OM JE HEEN Deze charmante rentenierswoning uit 1877 biedt een fijne combinatie van karakter, ruimte en rust. Gelegen aan de dijk in het landelijke Gouderak, met Gouda op korte afstand, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy en een tuin die echt onderdeel is van het dagelijks leven. Het huis beschikt over 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over de woonlaag op polderniveau, dijkniveau en de zolder. Een fijne plek voor een ieder die op zoek is naar ruimte, sfeer en pure natuur, zonder afgelegen te wonen. Je hebt hier jonge egeltjes, waterhoentjes, een specht en zelfs mogelijk ransuilen. WONEN MET UITZICHT OP GROEN EN RUST Bij aankomst valt direct het karaktervolle vooraanzicht op. De authentieke uitstraling van deze rentenierswoning past perfect bij de landelijke omgeving en geeft het huis een warme en tijdloze uitstraling. Binnen merk je meteen dat dit een huis met sfeer is. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit verschillende vertrekken kijk je uit op de prachtige, Fransachtige tuin achter de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek met een sfeervolle houtkachel en een grote eettafel. Hier geniet je van rust, privacy en het uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische indeling voelt het huis comfortabel en overzichtelijk aan. De verschillende leefruimtes maken het bovendien mogelijk om wonen, werken en ontspannen goed met elkaar te combineren. RUIME TUIN MET VEEL PRIVACY De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van dit huis. Op het royale perceel van maar liefst 1.220 m² vind je meerdere plekken om in alle rust buiten te zitten. Het groen rondom zorgt voor een beschutte en vrije sfeer, waardoor je hier optimaal geniet van privacy. Er staan welgeteld drie monumentale bomen van 150 jaar oud. Daarnaast heb je appel-, vijgen-, kersen-, peren- en pruimenbomen. Het grote terras vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of het creëren van extra zitplekken verspreid over het perceel. Door de volwassen en unieke beplanting en de vrije ligging voelt het geheel als een verborgen plek midden in het groen. Parkeren kan aan de dijk, maar de woning beschikt ook over een eigen op- en afrit voor eventuele extra parkeerplaatsen beneden. RUIMTE VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN Met drie verdiepingen en in totaal vijf kamers biedt dit huis volop mogelijkheden. De kamers zijn ruim opgezet en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dat maakt deze woning bijzonder geschikt voor doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken voor logees of voor thuiswerken. De verschillende woonlagen zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. Tegelijkertijd behoudt het huis een warme en gezellige uitstraling die past bij de leeftijd en het historische karakter van de woning. LANDELIJK WONEN VLAK BIJ GOUDA Gouderak staat bekend om zijn rustige en historische karakter, gecombineerd met een fijne ligging nabij Gouda. Vanuit de woning bereik je binnen korte tijd winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt, slager, en lagere school bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Zo ben je in 20 minuten in Rotterdam, 25 minuten in Den Haag en 30 minuten in Utrecht. De ligging aan de dijk geeft iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel van vrijheid. Hier woon je landelijk en rustig, terwijl de levendigheid van de stad Gouda altijd dichtbij is. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk voor mensen die ruimte en rust zoeken zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. KENMERKEN: Vraagprijs € 849.000,- k.k.; Karakteristieke rentenierswoning uit 1877; Gelegen aan de dijk in Gouderak; Woonoppervlakte 165 m²; Perceeloppervlakte 1.220 m²; Drie verdiepingen; Vijf kamers; Ruime tuin met veel privacy; Zwembad Landelijke en vrije ligging; Dicht bij Gouda en dagelijkse voorzieningen; Energielabel G; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
1220 m²
Inhoud
666 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1877
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.