Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

Haven 4

9084BD Goutum • Fryslân

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.088

Galerie de photos

Haven 4 Goutum
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, duurzaam en perfect gelegen in het hart van Goutum Op een prachtige, rustige locatie in het oude deel van het autoluwe en kindvriendelijke dorp Goutum staat dit royale vrijstaande woonhuis. Hier geniet je van ruimte, privacy en een uitstekende ligging: slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Leeuwarden, terwijl je profiteert van de rust en charme van het dorpse leven. De woning zelf biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en royaal wonen. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter en vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of om thuis te werken. In 2001 is de woning uitgebreid, waarbij de keuken is verplaatst en een riante woonkeuken is ontstaan. Ook is hierbij een bijkeuken en een berging gerealiseerd. Deze woonkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. Door de uitbouw is de woonkamer extra groot geworden, met een sfeervolle zithoek met open haard, een eethoek en een tweede ruime zitruimte en schuifdeuren die zorgen voor extra privacy wanneer gewenst. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan drie kamers aan de zuidzijde toegang hebben tot een gezamenlijk balkon dat zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De zolder biedt extra bergruimte en heeft een stahoogte van 1,96 meter. Rondom de woning ligt een royale tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook vanuit iedere hoek zon door meerdere zithoeken. Op elk moment van de dag kun je genieten van licht en warmte, dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook om veilig te kunnen spelen. Aan de voorkant bevindt zich een ruime oprit en in de straat is vrij parkeren mogelijk. Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van diverse energiemaatregelen, waardoor het energielabel A heeft. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, een moderne cv-ketel en maar liefst zestien zonnepanelen. Ook is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor een eventuele laadpaal. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De Haven is een rustige, kinderrijke buurt waar het bijzonder prettig wonen is en waar de huidige eigenaren vele jaren met plezier hebben gewoond. Hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. Tegelijkertijd ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en de haak om Leeuwarden. Het is de perfecte plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook de stad dichtbij wil hebben. Een ideale uitvalsbasis voor wie het beste van twee werelden zoekt. Waarom deze woning uniek is? - Toplocatie: in het oude deel van Goutum, een geliefd dorp met een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca vind je op slechts enkele minuten fietsen. - Kindvriendelijk en autoluw: Veilig spelen en opgroeien in een groene omgeving. - Uitstekende bereikbaarheid: Binnen no-time ben je in Leeuwarden of op de uitvalswegen richting de rest van Friesland. De woning zelf biedt alles wat je zoekt - 225 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of werken vanuit huis. - een riante, uitgebouwde woonkeuken waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. - een sfeervolle woonkamer met haard, meerdere zitruimtes en schuifdeuren voor extra privacy. - twee badkamers, waarvan één en-suite, voor optimaal comfort. - zonnige tuin rondom met veel privacy en vanuit iedere hoek zon, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van licht en warmte. - royale oprit en balkon over de volledige diepte van de woning. Extra Pluspunten Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van energiemaatregelen waardoor deze duurzaam en energiezuinig is en energielabel A heeft. Denk aan: - 16 zonnepanelen - HR++ glas - spouwmuurisolatie (2023) - moderne lease cv-ketel (2022), eventueel over te nemen - vernieuwde meterkast met extra groep voor een laadpaal Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
501 m²
Contenu
941 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.