Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Haven 4

9084BD Goutum • Fryslân

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.088

Fotoalbum

Haven 4 Goutum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, duurzaam en perfect gelegen in het hart van Goutum Op een prachtige, rustige locatie in het oude deel van het autoluwe en kindvriendelijke dorp Goutum staat dit royale vrijstaande woonhuis. Hier geniet je van ruimte, privacy en een uitstekende ligging: slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Leeuwarden, terwijl je profiteert van de rust en charme van het dorpse leven. De woning zelf biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en royaal wonen. Met een woonoppervlakte van 225 vierkante meter en vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of om thuis te werken. In 2001 is de woning uitgebreid, waarbij de keuken is verplaatst en een riante woonkeuken is ontstaan. Ook is hierbij een bijkeuken en een berging gerealiseerd. Deze woonkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. Door de uitbouw is de woonkamer extra groot geworden, met een sfeervolle zithoek met open haard, een eethoek en een tweede ruime zitruimte en schuifdeuren die zorgen voor extra privacy wanneer gewenst. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan drie kamers aan de zuidzijde toegang hebben tot een gezamenlijk balkon dat zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De zolder biedt extra bergruimte en heeft een stahoogte van 1,96 meter. Rondom de woning ligt een royale tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook vanuit iedere hoek zon door meerdere zithoeken. Op elk moment van de dag kun je genieten van licht en warmte, dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook om veilig te kunnen spelen. Aan de voorkant bevindt zich een ruime oprit en in de straat is vrij parkeren mogelijk. Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van diverse energiemaatregelen, waardoor het energielabel A heeft. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, een moderne cv-ketel en maar liefst zestien zonnepanelen. Ook is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor een eventuele laadpaal. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. De Haven is een rustige, kinderrijke buurt waar het bijzonder prettig wonen is en waar de huidige eigenaren vele jaren met plezier hebben gewoond. Hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. Tegelijkertijd ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en de haak om Leeuwarden. Het is de perfecte plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook de stad dichtbij wil hebben. Een ideale uitvalsbasis voor wie het beste van twee werelden zoekt. Waarom deze woning uniek is? - Toplocatie: in het oude deel van Goutum, een geliefd dorp met een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca vind je op slechts enkele minuten fietsen. - Kindvriendelijk en autoluw: Veilig spelen en opgroeien in een groene omgeving. - Uitstekende bereikbaarheid: Binnen no-time ben je in Leeuwarden of op de uitvalswegen richting de rest van Friesland. De woning zelf biedt alles wat je zoekt - 225 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of werken vanuit huis. - een riante, uitgebouwde woonkeuken waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. - een sfeervolle woonkamer met haard, meerdere zitruimtes en schuifdeuren voor extra privacy. - twee badkamers, waarvan één en-suite, voor optimaal comfort. - zonnige tuin rondom met veel privacy en vanuit iedere hoek zon, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van licht en warmte. - royale oprit en balkon over de volledige diepte van de woning. Extra Pluspunten Hoewel de woning in 1980 is gebouwd, is deze recent voorzien van energiemaatregelen waardoor deze duurzaam en energiezuinig is en energielabel A heeft. Denk aan: - 16 zonnepanelen - HR++ glas - spouwmuurisolatie (2023) - moderne lease cv-ketel (2022), eventueel over te nemen - vernieuwde meterkast met extra groep voor een laadpaal Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
501 m²
Inhalt
941 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9084

Google Karten

Standort von Goutum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Goutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goutum. In 2025 waren da 3.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

3.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goutum
Jahr Einwohner
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

425

Bezeichnung B

385

Bezeichnung C

252

Bezeichnung D

75

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Strom: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goutum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Goutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.