Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Boslaan 1 R132

7783DD Gramsbergen • Overijssel

Disponible

€ 109.900 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 4.048

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.198) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 113.948

Prix d'achat /m²: € 1.862

Galerie de photos

Boslaan 1 R132 Gramsbergen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze vrijstaande, volledig stenen recreatiewoning, prachtig gelegen aan de riante visvijver van het groene en gastvrije vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen (Overijssel). De woning staat op eigen grond (272 m²) en maakt deel uit van 89 woningen rondom de vijver. Met de aankoop wordt u lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVvE), bestaande uit 222 eigenaren, allen met eigendom op eigen grond. U bent daarmee mede-eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen zoals vijver, paden en wegen. De CVvE is bovendien 100% aandeelhouder van de parkexploitatie BV en de holding BV, waarin onder andere het centrale hoofdgebouw, het gebouw van de technische dienst en een 16-persoons groepsbungalow zijn ondergebracht. Indeling Deze woning is geschikt voor 6 personen en beschikt over: Begane grond *Slaapkamer, badkamer, woonkamer, open keuken, separaat toilet en berging met wasmachine en wasdroger *Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel én jacuzzi *Woonkamer met openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht over de vijver Eerste verdieping *Twee slaapkamers *Overloop met twee inbouwkasten, waarvan één in gebruik als privé-opbergruimte Vraagprijs *Woning: € 99.900 k.k. *Inventaris: € 10.000 (vrijgesteld van overdrachtsbelasting) Belangrijke gedane investeringen *2020: 16 zonnepanelen geplaatst Badkamer en toilet volledig gerenoveerd *2022: Kunststof dakramen in de woonkamer, keuken en badkamer geplaatst Volledige woning voorzien van infrarood warmtepanelen Zithoek, keukeninventaris en volledig bedlinnen vernieuwd Samsung Smart TV, warmtepompdroger en wasmachine vernieuwd Nieuwe koelkast en inductie kookplaat ingebouwd *2025: Kunststof voordeur en tuindeuren met hoogwaardig triple glas (A++) vernieuwd *2026: Vernieuwing vijverbeschoeiing (gepland Q1 2026, gezamenlijke aanpak) Parkvoorzieningen Vakantiepark ’t Hooge Holt beschikt over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder: *Restaurant en cafetaria *Twee zwembaden met ligweide en tiki-bar *Animatieteam *Bowlingbanen (uitbreiding van 2 naar 6 banen in voorjaar 2026) *Overdekt Mad Monkey klim- en speelpark *Tennisbaan *Dierenweide *In- en outdoor midgetgolf *Arcade gamehal *Springkussens en diverse speelplekken verspreid over het park Jaarlijkse bijdragen o.b.v. 2026 (exclusief btw) CVvE-bijdrage: € 926 (o.a. park- en tuinonderhoud, inclusief uw eigen perceel) Beheerskosten: € 5.118 (dekking van faciliteiten en exploitatie zoals receptie, technische dienst, animatie, zwembaden, Ziggo TV & internet, waterverbruik, opstal- en inboedelverzekering) Ledenkapitaal: € 974 (vrijgesteld van btw; reserve voor o.a. duurzame renovaties van gezamenlijke eigendommen) Uiteraard kan de BTW worden verrekend met de te betalen BTW indien er sprake is van inkomsten uit verhuur. Raadpleeg voor meer info de belastingdienst. Belangrijke toelichting Het vakantiepark heeft de afgelopen jaren te maken gehad met onderhoudsachterstand en een inefficiënte verhuurstructuur. Inmiddels is de exploitatie heringericht, de collectieve verhuur per 2026 in eigen beheer genomen en een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Hiervoor zijn tijdelijke extra investeringen gepland in de periode 2023–2027. (5 jaar) Na deze periode is de verwachting dat de jaarlijkse bijdragen substantieel kunnen dalen. Verhuur en gebruik De woning wordt momenteel verhuurd in eigen beheer, gecombineerd met eigen gebruik. Na overname zijn de volgende opties mogelijk: *Voortzetting van verhuur in eigen beheer *Volledig eigen gebruik *Gecombineerde verhuur via de centrale verhuurorganisatie van de exploitatie BV *Inschrijving in de GBA is niet mogelijk, evenals vaste bewoning. Een regelmatig verblijf van enkele maanden is wél mogelijk. Prijsstelling en toekomstperspectief De huidige vraagprijs van de woning is mede afgestemd op de huidige parklasten en de fase waarin het vakantiepark zich bevindt. Indien de ingezette positieve ontwikkelingen zich blijven doorzetten, kan dit op termijn bijdragen aan een verbeterde exploitatie van het park en daarmee mogelijk ook aan een gunstige waardeontwikkeling van de woning. Dit maakt de woning interessant voor kopers die niet alleen kijken naar recreatief gebruik, maar ook naar het langere termijn perspectief. Bestaande boekingen en verhuuraccounts op platforms kunnen in overleg worden overgenomen. Het e.e.a. in overleg. Technisch beheer (klein onderhoud en storingen) kan via de exploitatie plaatsvinden en is inbegrepen in de beheerskosten. Professionele schoonmaak kan worden overgenomen bij eigen verhuur; bij collectieve verhuur wordt dit verzorgd via de exploitatie. Aanvullende toelichting rendement Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de mate van eigen gebruik, de keuze voor verhuur in eigen beheer of via de centrale verhuurorganisatie en het al dan niet zelf organiseren van zaken zoals schoonmaak. Afhankelijk van deze keuzes kan het rendement variëren. Zonder hier nadere details of garanties aan te verbinden, kan worden aangegeven dat in de afgelopen jaren, bij passende inzet en beheer, prima te noemen rendementen zijn gerealiseerd. Indien uw interesse is gewekt brengen wij u graag rechtstreeks in contact met de eigenaar om alle details met u te bespreken, uw vragen te kunnen beantwoorden en om desgewenst een bezichtiging met u in te plannen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 109.900

Coûts d'achat (estimés): € 4.048

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.198) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 113.948

2,78%

Annuellement

%

€ 5.495

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 109.900 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
170 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Elektrische verwarming
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-01-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7783

Google Maps

Localisation de Gramsbergen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gramsbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gramsbergen. En 2025 étaient 3.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

3.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

87

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gramsbergen
Année Résidents
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gramsbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

443

Étiquette C

332

Étiquette B

282

Étiquette D

180

Étiquette G

140

Étiquette F

109

Étiquette E

68

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

42

Étiquette A++++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gramsbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.250

Activité dans Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gramsbergen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gramsbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gramsbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer maisons in Gramsbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.