Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Boslaan 1 R132

7783DD Gramsbergen • Overijssel

Available

€ 109.900 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.048

2% transfer tax (€ 2.198) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 113.948

Purchase price /m²: € 1.862

Photo Gallery

Boslaan 1 R132 Gramsbergen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze vrijstaande, volledig stenen recreatiewoning, prachtig gelegen aan de riante visvijver van het groene en gastvrije vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen (Overijssel). De woning staat op eigen grond (272 m²) en maakt deel uit van 89 woningen rondom de vijver. Met de aankoop wordt u lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVvE), bestaande uit 222 eigenaren, allen met eigendom op eigen grond. U bent daarmee mede-eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen zoals vijver, paden en wegen. De CVvE is bovendien 100% aandeelhouder van de parkexploitatie BV en de holding BV, waarin onder andere het centrale hoofdgebouw, het gebouw van de technische dienst en een 16-persoons groepsbungalow zijn ondergebracht. Indeling Deze woning is geschikt voor 6 personen en beschikt over: Begane grond *Slaapkamer, badkamer, woonkamer, open keuken, separaat toilet en berging met wasmachine en wasdroger *Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel én jacuzzi *Woonkamer met openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht over de vijver Eerste verdieping *Twee slaapkamers *Overloop met twee inbouwkasten, waarvan één in gebruik als privé-opbergruimte Vraagprijs *Woning: € 99.900 k.k. *Inventaris: € 10.000 (vrijgesteld van overdrachtsbelasting) Belangrijke gedane investeringen *2020: 16 zonnepanelen geplaatst Badkamer en toilet volledig gerenoveerd *2022: Kunststof dakramen in de woonkamer, keuken en badkamer geplaatst Volledige woning voorzien van infrarood warmtepanelen Zithoek, keukeninventaris en volledig bedlinnen vernieuwd Samsung Smart TV, warmtepompdroger en wasmachine vernieuwd Nieuwe koelkast en inductie kookplaat ingebouwd *2025: Kunststof voordeur en tuindeuren met hoogwaardig triple glas (A++) vernieuwd *2026: Vernieuwing vijverbeschoeiing (gepland Q1 2026, gezamenlijke aanpak) Parkvoorzieningen Vakantiepark ’t Hooge Holt beschikt over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder: *Restaurant en cafetaria *Twee zwembaden met ligweide en tiki-bar *Animatieteam *Bowlingbanen (uitbreiding van 2 naar 6 banen in voorjaar 2026) *Overdekt Mad Monkey klim- en speelpark *Tennisbaan *Dierenweide *In- en outdoor midgetgolf *Arcade gamehal *Springkussens en diverse speelplekken verspreid over het park Jaarlijkse bijdragen o.b.v. 2026 (exclusief btw) CVvE-bijdrage: € 926 (o.a. park- en tuinonderhoud, inclusief uw eigen perceel) Beheerskosten: € 5.118 (dekking van faciliteiten en exploitatie zoals receptie, technische dienst, animatie, zwembaden, Ziggo TV & internet, waterverbruik, opstal- en inboedelverzekering) Ledenkapitaal: € 974 (vrijgesteld van btw; reserve voor o.a. duurzame renovaties van gezamenlijke eigendommen) Uiteraard kan de BTW worden verrekend met de te betalen BTW indien er sprake is van inkomsten uit verhuur. Raadpleeg voor meer info de belastingdienst. Belangrijke toelichting Het vakantiepark heeft de afgelopen jaren te maken gehad met onderhoudsachterstand en een inefficiënte verhuurstructuur. Inmiddels is de exploitatie heringericht, de collectieve verhuur per 2026 in eigen beheer genomen en een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Hiervoor zijn tijdelijke extra investeringen gepland in de periode 2023–2027. (5 jaar) Na deze periode is de verwachting dat de jaarlijkse bijdragen substantieel kunnen dalen. Verhuur en gebruik De woning wordt momenteel verhuurd in eigen beheer, gecombineerd met eigen gebruik. Na overname zijn de volgende opties mogelijk: *Voortzetting van verhuur in eigen beheer *Volledig eigen gebruik *Gecombineerde verhuur via de centrale verhuurorganisatie van de exploitatie BV *Inschrijving in de GBA is niet mogelijk, evenals vaste bewoning. Een regelmatig verblijf van enkele maanden is wél mogelijk. Prijsstelling en toekomstperspectief De huidige vraagprijs van de woning is mede afgestemd op de huidige parklasten en de fase waarin het vakantiepark zich bevindt. Indien de ingezette positieve ontwikkelingen zich blijven doorzetten, kan dit op termijn bijdragen aan een verbeterde exploitatie van het park en daarmee mogelijk ook aan een gunstige waardeontwikkeling van de woning. Dit maakt de woning interessant voor kopers die niet alleen kijken naar recreatief gebruik, maar ook naar het langere termijn perspectief. Bestaande boekingen en verhuuraccounts op platforms kunnen in overleg worden overgenomen. Het e.e.a. in overleg. Technisch beheer (klein onderhoud en storingen) kan via de exploitatie plaatsvinden en is inbegrepen in de beheerskosten. Professionele schoonmaak kan worden overgenomen bij eigen verhuur; bij collectieve verhuur wordt dit verzorgd via de exploitatie. Aanvullende toelichting rendement Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de mate van eigen gebruik, de keuze voor verhuur in eigen beheer of via de centrale verhuurorganisatie en het al dan niet zelf organiseren van zaken zoals schoonmaak. Afhankelijk van deze keuzes kan het rendement variëren. Zonder hier nadere details of garanties aan te verbinden, kan worden aangegeven dat in de afgelopen jaren, bij passende inzet en beheer, prima te noemen rendementen zijn gerealiseerd. Indien uw interesse is gewekt brengen wij u graag rechtstreeks in contact met de eigenaar om alle details met u te bespreken, uw vragen te kunnen beantwoorden en om desgewenst een bezichtiging met u in te plannen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 109.900

Cost of copper (estimated): € 4.048

2% transfer tax (€ 2.198) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 113.948

2,78%

Yearly

%

€ 5.495

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 109.900 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
272 m²
Content
170 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7783

Google Maps

Location of Gramsbergen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Gramsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gramsbergen. In 2025 were there 3.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

3.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gramsbergen
Year Residents
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gramsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Education level

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gramsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.250

Business activity in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gramsbergen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gramsbergen.

Frequently asked questions about living in Gramsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer houses in Gramsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.