Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Baronesstraat 25

5361ED Grave • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.800

Galerie de photos

Baronesstraat 25 Grave
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans om te wonen in de nieuwe wijk "de Waterlinie Grave" in een super energiezuinige en uitgebouwde woning met een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde! Met energielabel A++ kan je de maandelijkse kosten erg laag houden. Je woont hier vlakbij het haventje van Grave en je staat in 5 minuten lopen midden in het gezellige centrum. Daarnaast is de nieuwe supermarkt (in aanbouw) op 2 minuten loopafstand! De woning is mooi gelegen in een rustige en fijne wijk en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer en complete keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een multifunctionele ruimte op de 2de verdieping. Dit huis is gemakkelijk uit te breiden, bijvoorbeeld met extra kamer(s) op de 2de verdieping. De auto kun je parkeren in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Gasloos; - HR++ glas; - 9 zonnepanelen op het dak en 3 zonnepanelen op de schuur; - Ventilatiewarmtepomp met Warme-Terug-Win (WTW) Systeem; - Airco unit (2024) in de woonkamer en grootste slaapkamer (koelen en verwarmen); - Instapklare woning mede doordat alle raambekleding, barretje en de royale kastenwand in de grootste slaapkamer achterblijft; - De gehele woning is voorzien van pvc-vloeren en de begane grond heeft tevens vloerverwarming; Indeling: Begane grond: Je stapt deze instapklare woning binnen in de nette hal, die tevens toegang geeft tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast (glasvezel), de trapopgang naar de 1ste verdieping en de woonkamer. De heerlijke uitgebouwde woonkamer (2,4 m uitgebouwd) is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, er is veel licht door de grote pui, gestuukte wanden, airco (2024) en praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt mooi vrij uit richting de dijk. De L-vormig opgestelde keuken heeft een sfeervol barretje (incl. krukken) en nog een extra kastenblok met koffiecorner, waardoor er veel bergruimte en aanrechtblad aanwezig is. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koel/vriescombinatie, 4-pitsinductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. 1ste verdieping: De overloop is voorzien van een pvc-vloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de 2de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal uitgerust met draaikiepramen en pvc-vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi groot raam tot aan de vloer en geeft een prachtig uitzicht richting de dijk en de Maas. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een grote kastenwand en airco-unit (2024). De lichte en moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met zijkast, elektrische designradiator en geheel betegeld. 2de verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een extra slaapkamer(s), logeerkamer, kantoor, extra zolderberging (nokhoogte is namelijk ca. 4,15 m hoog) – alles kan. In de ruimte is tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger, de omvormer voor de 9 zonnepanelen op het schuine dak en de ventilatiewarmtepomp met Warme-Terug-Win (WTW) Systeem. Daarnaast is er een groot dakvenster, is er verwarming aanwezig en vind je achter de knieschotten extra bergruimte. Een verdieping voor wie net wat meer ruimte zoekt en méér uit z’n huis wil halen. Tuin: Fijne onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten, met terras met schaduwdoek, buitenkraan, achterom via poort, nette schuttingen en houten berging van ca. 6 m2 met elektra en omvormer voor de 3 zonnepanelen op dak van de schuur. Een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten! Algemeen: Bouwjaar: 2022, Woonoppervlakte: ca. 125 m2, Berging van ca. 6 m2, Inhoud: ca. 449 m3, Perceeloppervlakte: 148 m2 GRAVE EN DE BINNENSTAD: In het monumentale Grave staat genieten hoog in het vaandel. Met de vele boetiekjes en ambachtelijke winkeltjes, naast de grotere ketens, kun je hier een gezellig dagje winkelen. Stop even om uit te rusten onder het genot van een kopje koffie op één van de vele terrassen. Bezoek op vrijdagochtend de weekmarkt of een van de vele jaarlijks terugkerende evenementen zoals het Smartlappenfestival. Pak wat cultuur mee tijdens een concert, een museumbezoek of kunstexpositie, het kan hier allemaal. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel met volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden goed bereikbaar. Kortom: Grave heeft het echt allemaal. Wonen aan de Vesting, dat is geweldig sfeervol wonen in Grave!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
449 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5361

Google Maps

Grave sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Grave

Chiffres de logement et de quartier dans Grave

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grave. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

289

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grave
Année Résidents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grave
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Niveau d'enseignement

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origine des habitants (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.393

Étiquette B

814

Étiquette A

786

Étiquette D

398

Étiquette E

211

Étiquette F

196

Étiquette G

132

Étiquette A+++

94

Étiquette A++

78

Étiquette A+

48

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grave
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Activité dans Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 900

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grave
Période Délits
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grave.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grave

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer maisons in Grave

Voir plus d'habitations dans cette ville.