Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Aiking

Wylerbaan 7 a

6561KN Groesbeek • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almen

Galerie de photos

Wylerbaan 7 a Groesbeek
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geniet van rust, natuur en een schitterend vrij uitzicht net buiten Groesbeek, op korte afstand van het gezellige Nijmegen. Ook het Duitse Reichswald en de beroemde Zeven Heuvelen bevinden zich op wandel- en fietsafstand van deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte ruime woning met in de kelder bovendien een gastenverblijf/praktijkruimte. Deze woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig gerenoveerd en gekeimd (wit geschilderd) aan de buitenzijde voor een frisse, landelijke uitstaling. In de tuin rondom het huis is het goed toeven en onder de ruime, beschutte houten overkapping kunt u vrijwel het gehele jaar buiten zitten. Begane grond De entree, met daarin een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en de kelder, leidt naar een riante woonkamer, met een lichte laminaatvloer en een gezellige sierhaard. Grote ramen aan drie zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer de tuin in. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft een mooie tegelvloer. De keukenopstelling, met allerhande inbouwapparatuur is in een u-vorm gepositioneerd met meer dan voldoende plek voor alle gewenste extra keukenapparatuur. Ook is er een gezellig zitje met een eettafel voor het raam. De keuken biedt toegang tot de fraai afgewerkte overkapping in de tuin waar een gezellig zitje gerealiseerd is. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een aparte inbouw/provisiekast. Ook deze bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin, wat extra handig is bij het uitdoen van modderige en natte schoenen bij thuiskomst na een wandeling door de fraaie omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een schitterend afgewerkte badkamer in landelijke stijl, met een wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, maar ruime bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap. Gastenverblijf/praktijkruimte De kelder is zowel vanuit de woning als van buiten toegankelijk en heeft een eigen woon- en slaapkamer en een toilet met wastafel. Deze is dan ook zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijkruimte. Met wat aanpassingen kan hier eventueel een volledige extra badkamer worden gerealiseerd. In de kelder bevindt zich verder een grote berging/werkplaats. Ook deze is vanuit de tuin bereikbaar. Buitenruimte De tuin ligt geheel om de woning heen, met een eigen oprit, een met hout afgewerkt schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap, -speelgoed of -meubilair. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een zitje, bijvoorbeeld onder de beschutte houten overkapping die direct is vast gebouwd aan het huis. Bijzonderheden • Schitterend gelegen in het heuvelachtige groen van Het Rijk van Nijmegen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch op korte afstand van de gezellige stad Nijmegen, met een goede ontsluiting richting de Randstad. Groesbeek zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten en een ruim aanbod op het gebied van scholen en (sport)verenigingen. • De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig opgeknapt en zeer net afgewerkt. U hoeft alleen maar uw eigen meubels neer te zetten voordat u kunt gaan genieten van de prachtige omgeving. • De straat waaraan deze woning is gelegen, Wylerbaan, is een rustige verbindingsweg tussen Groesbeek en de Duitse grens. Er zijn concrete plannen om deze in te richten als een 60-kilometerweg waardoor de omgeving nog rustiger wordt. • De kelder is volledig verbouwd tot een aparte verblijfsruimte met eigen woon- en slaapgedeelte en een eigen toilet. Met wat aanpassingen kan hier indien gewenst een volledige extra badkamer worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor realiseren van bijvoorbeeld een B&B.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
435 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
70 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6561

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2025 étaient 17.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.205

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.