Aller directement au contenu
Logo de Mijn Makelaar Jan Zwartenkot

Kromme Riet 35

9746PW Groningen • Groningen

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 5.037

Galerie de photos

Kromme Riet 35 Groningen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water krijgt een nieuwe betekenis in deze prachtige 2/1 kapwoning, gelegen in de geliefde wijk Reitdiep. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur – met het comfort van de stad binnen handbereik. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo op de aanlegsteiger, waar u kunt wegdromen bij schitterende zonsondergangen en het uitzicht over het kabbelende water. Heeft u een boot? Dan vaart u rechtstreeks de waterrijke en landelijke omgeving in, ideaal voor ontspannen tochten en actieve dagen op het water. De woning zelf biedt volop leefruimte op een woonoppervlakte van 132m² met 5 slaapkamers. Energiezuinig met een energielabel A en onlangs is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling: Begane grond: vanuit je eigen oprit met laadpaal en carport, met ruimte voor de auto, kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en is voorzien van trap naar de verdieping, toegang naar de garage. De woonkamer, inclusief de open keuken is ruim en ca. 43m² groot met een massief eikenvloer. Veel luchtinval door o.a. de openslaande deuren naar het terras aan het water, op het zuiden. De open keuken met plavuizen is v.v. keukenblok bestaande uit verschillende elementen met veel ruimte en met divers inbouwapparatuur w.o. stoomoven, hetelucht-oven, vaatwasser, inductiekooplaat met afzuigkap. Alles om heerlijkste gerechten te bereiden. Eerste verdieping: geheel v.v. een laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. Op de overloop det trap naar de tweede verdieping. Badkamer met ligbad, douchehoek en toilet. Drie slaapkamers van ca. 8m², 12m² en 12m². Door de glazen pui bij het trappenhuis wat doorloopt naar de tweede verdieping is er veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop met berging en de c.v.-ketel, w.t.w. installatie en de hybride warmtepomp. Twee slaapkamers van beide ca. 10m². Ook deze verdieping is v.v. een laminaatvloer. Buiten Tuin met veel privacy gelegen op het zuiden en via de eigen aanlegsteiger is het genieten op en in het water. De ruime garage van ca. 19m² geeft veel opbergmogelijkheden of te gebruiken als hobbyruimte. Omgeving: Een waterrijke- en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen waaronder een winkelcentrum met een grote supermarkt, een multifunctionele accommodatie met daarin een basisschool, peuterspeelzaal en naschoolse opvang. De P+R hub Reitdiep biedt een goed verbinding met de binnenstad, het UMCG en Zernike. Met de fiets sta je in ca. 20minuten in het centrum van Groningen. Snelle ontsluiting met de auto via de westelijke ringweg naar de A7 en A28. Bijzonderheden: - bouwjaar 2002 - 19 zonnepanelen - laadpaal - geheel geïsoleerd - achterzijde ramen v.v. screens - w.t.w. installatie vernieuwd in 2018 - hybride warmtepomp uit 2024

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
528 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9746

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.