Aller directement au contenu
Logo de NAMACO Groningen

Rabenhauptstraat 70

9725CG Groningen • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Gruno Vastgoed B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 2.668

Galerie de photos

Rabenhauptstraat 70 Groningen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kluswoning met karakter en veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, karakter én de mogelijkheid om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze royale woning aan de Rabenhauptstraat 70 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlak van maar liefst 178 m², een zonnige achtertuin én de eventuele mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige woningen (de voordeur en trap van 70a zijn nog aanwezig), biedt dit renovatieproject eindeloze mogelijkheden. In de jaren '80 is deze woning, voorheen 70 en 70a, tot één woning samengevoegd. Gelegen in het sfeervolle Groningen staat deze karakteristieke woning in de geliefde Rivierenbuurt. Een rustige en groene woonomgeving aan de zuidkant van de stad, waar u kunt genieten van de rust van het nabijgelegen park en tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke gemakken. Supermarkten, een huisarts, tandarts en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Groningen en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het Stadspark of het gezellige stadscentrum. Ook zijn de uitvalswegen (A28/A7) goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de karakteristieke hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste woonlaag. Via de hal zijn de woonkamer van ca. 27 m² en dichte keuken van ca. 11 m² bereikbaar. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De inpandige berging van ca. 16 m² biedt praktische opbergruimte, eventueel zou dit ook een slaapkamer kunnen worden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal én via een eigen entree vanaf de straatkant, waardoor eventuele splitsing in twee zelfstandige woningen tot de mogelijkheden behoort. Op deze verdieping vindt u een tweede woonkamer van ca. 18 m², een royale slaapkamer van ca. 23 m², een tweede keukenruimte van ca. 5 m². en badkamer voorzien van toilet en douche.  Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 17 m² en 7 m². Derde verdieping: De vliering met bergruimte. Buitenruimte: De ruime achtertuin is ca. 70 m² ruim en dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van de zon. In de tuin bevindt zich ook nog eens een handige vrijstaande extra berging van ca. 10 m².  KENMERKEN - Royale woning met veel potentie; - Eventueel is het mogelijk de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen (raadpleeg hiervoor de gemeente!); - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Zeer interessant renovatieproject! Let op: woning wordt "as is, where is" verkocht en er is dan ook GEEN ingevulde lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, een zonnige tuin én de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren of zelfs te splitsen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
757 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
16-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9725

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.