Direct naar de inhoud
Logo van NAMACO Groningen

Rabenhauptstraat 70

9725CG Groningen • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Gruno Vastgoed B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.668

Fotogalerij

Rabenhauptstraat 70 Groningen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kluswoning met karakter en veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, karakter én de mogelijkheid om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze royale woning aan de Rabenhauptstraat 70 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlak van maar liefst 178 m², een zonnige achtertuin én de eventuele mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige woningen (de voordeur en trap van 70a zijn nog aanwezig), biedt dit renovatieproject eindeloze mogelijkheden. In de jaren '80 is deze woning, voorheen 70 en 70a, tot één woning samengevoegd. Gelegen in het sfeervolle Groningen staat deze karakteristieke woning in de geliefde Rivierenbuurt. Een rustige en groene woonomgeving aan de zuidkant van de stad, waar u kunt genieten van de rust van het nabijgelegen park en tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke gemakken. Supermarkten, een huisarts, tandarts en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Groningen en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het Stadspark of het gezellige stadscentrum. Ook zijn de uitvalswegen (A28/A7) goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de karakteristieke hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste woonlaag. Via de hal zijn de woonkamer van ca. 27 m² en dichte keuken van ca. 11 m² bereikbaar. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De inpandige berging van ca. 16 m² biedt praktische opbergruimte, eventueel zou dit ook een slaapkamer kunnen worden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal én via een eigen entree vanaf de straatkant, waardoor eventuele splitsing in twee zelfstandige woningen tot de mogelijkheden behoort. Op deze verdieping vindt u een tweede woonkamer van ca. 18 m², een royale slaapkamer van ca. 23 m², een tweede keukenruimte van ca. 5 m². en badkamer voorzien van toilet en douche.  Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 17 m² en 7 m². Derde verdieping: De vliering met bergruimte. Buitenruimte: De ruime achtertuin is ca. 70 m² ruim en dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van de zon. In de tuin bevindt zich ook nog eens een handige vrijstaande extra berging van ca. 10 m².  KENMERKEN - Royale woning met veel potentie; - Eventueel is het mogelijk de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen (raadpleeg hiervoor de gemeente!); - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Zeer interessant renovatieproject! Let op: woning wordt "as is, where is" verkocht en er is dan ook GEEN ingevulde lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, een zonnige tuin én de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren of zelfs te splitsen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9725

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.