Jump to content
Logo of NAMACO Groningen

Rabenhauptstraat 70

9725CG Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Gruno Vastgoed B.V.

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.668

Photo Gallery

Rabenhauptstraat 70 Groningen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met karakter en veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, karakter én de mogelijkheid om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze royale woning aan de Rabenhauptstraat 70 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlak van maar liefst 178 m², een zonnige achtertuin én de eventuele mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige woningen (de voordeur en trap van 70a zijn nog aanwezig), biedt dit renovatieproject eindeloze mogelijkheden. In de jaren '80 is deze woning, voorheen 70 en 70a, tot één woning samengevoegd. Gelegen in het sfeervolle Groningen staat deze karakteristieke woning in de geliefde Rivierenbuurt. Een rustige en groene woonomgeving aan de zuidkant van de stad, waar u kunt genieten van de rust van het nabijgelegen park en tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke gemakken. Supermarkten, een huisarts, tandarts en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Groningen en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het Stadspark of het gezellige stadscentrum. Ook zijn de uitvalswegen (A28/A7) goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de karakteristieke hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste woonlaag. Via de hal zijn de woonkamer van ca. 27 m² en dichte keuken van ca. 11 m² bereikbaar. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De inpandige berging van ca. 16 m² biedt praktische opbergruimte, eventueel zou dit ook een slaapkamer kunnen worden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal én via een eigen entree vanaf de straatkant, waardoor eventuele splitsing in twee zelfstandige woningen tot de mogelijkheden behoort. Op deze verdieping vindt u een tweede woonkamer van ca. 18 m², een royale slaapkamer van ca. 23 m², een tweede keukenruimte van ca. 5 m². en badkamer voorzien van toilet en douche.  Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 17 m² en 7 m². Derde verdieping: De vliering met bergruimte. Buitenruimte: De ruime achtertuin is ca. 70 m² ruim en dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van de zon. In de tuin bevindt zich ook nog eens een handige vrijstaande extra berging van ca. 10 m².  KENMERKEN - Royale woning met veel potentie; - Eventueel is het mogelijk de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen (raadpleeg hiervoor de gemeente!); - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Zeer interessant renovatieproject! Let op: woning wordt "as is, where is" verkocht en er is dan ook GEEN ingevulde lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, een zonnige tuin én de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren of zelfs te splitsen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
182 m²
Content
757 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 9725

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.