Aller directement au contenu
Logo de Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs

De Vlet 38

9001HW Grou • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Meppel

Galerie de photos

De Vlet 38 Grou
Photo 2

Description

***WONINGWEBSITE*** Deze woning heeft een eigen website. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN - MET ZONNIG TERRAS EN ENERGIELABEL A Op een fijne en rustige plek in het gezellige watersportdorp Grou staat deze verrassend nette benedenwoning aan De Vlet 38. Een comfortabel appartement waar de afgelopen jaren veel aandacht en zorg in is gestoken. Het resultaat is een frisse, zeer goed onderhouden woning waar je zo in kunt. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is geheel vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere het plafond extra is geïsoleerd voor meer comfort. De wanden zijn strak gestuct en in combinatie met de laminaatvloer zorgt dit voor een rustige en moderne uitstraling. Ook de meterkast is gemoderniseerd. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Een van de fijne extra’s van deze woning is het terras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige omgeving. Het terras ligt bovendien op korte afstand van het water; slechts een groenstrook scheidt het terras van de waterkant, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In 2021 is het terras bovendien vernieuwd. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Dit maakt het appartement flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor logees, een thuiswerkplek of extra opslag. De badkamer is netjes uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een aan de wand gemonteerd wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. Zo zijn de kozijnen en ramen in de hoofdslaapkamer vervangen en voorzien van HR++ glas en beschikt de woning verder grotendeels over HR+ beglazing. Daarnaast zijn de vloer en het plafond geïsoleerd, is er een moderne cv-ketel geplaatst en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en de CV-ketel uit 2022 heeft in 2025 nog onderhoud gehad. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning bovendien over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten. De VvE is actief en financieel gezond. Verder beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en is parkeren voor de deur gratis. Kortom: een verzorgde benedenwoning op een fijne plek in Grou, met modern wooncomfort, twee slaapkamers, een gezellig terras én energielabel A. Ideaal voor starters, alleenstaanden of wie graag gelijkvloers wil wonen in een levendig dorp vlak bij het water. ***HIGHLIGHTS*** - Instapklare benedenwoning - Zo goed als volledig gerenoveerd - Energielabel A - Open keuken (2020) in verbinding met de woonkamer - Terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar - Terras vlak bij het water (met groenstrook ertussen) - Twee slaapkamers - Nette badkamer met inloopdouche en wandcloset - Grotendeels HR+ glas, HR++ in hoofdslaapkamer - CV-ketel uit 2022 - Actieve en financieel gezonde VvE - Gezamenlijke fietsenberging - Gratis parkeren voor de deur

Prêt immobilier berekenen

€ 215.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 221.150

2,78%

Annuellement

%

€ 10.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 215.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
200 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.