Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Deken Hennissenstraat 11

6271GB Gulpen • Limburg

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.819

Galerie de photos

Deken Hennissenstraat 11 Gulpen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, omgeven door groen en met het gezellige centrum van Gulpen letterlijk op loopafstand. Deze royale gezinswoning aan de Deken Hennissenstraat biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling, volop privacy en een prachtige ligging met uitzicht over Gulpen en het omliggende heuvellandschap. De woning is in 1989 gebouwd door een aannemersfamilie waarbij kwaliteit, duurzaamheid en ruimte centraal stonden. Dat merk je direct zodra je binnenkomt. Alle vertrekken zijn royaal opgezet; van de gezellige woonkamer en de ruime leefkeuken tot de drie grote slaapkamers, de comfortabele badkamer en het omvangrijke souterrain. Juist dat souterrain vormt een grote meerwaarde en biedt talloze mogelijkheden als speelruimte voor kinderen, sportruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Zo zijn de keuken en bijkeuken in 2024 vernieuwd, zijn er in 2023 veertien zonnepanelen geplaatst en beschikken de woonkamer, drie slaapkamers en het souterrain over airconditioning. Daarnaast zijn zowel de begane grond als de verdieping voorzien van een pvc-vloer. Met een woonoppervlakte van circa 182 m², veel extra inpandige ruimte, een perceel van 660 m² en energielabel B is dit een woning waar een gezin nog jarenlang met veel plezier kan wonen. Rondom het huis zorgen volwassen bomen en groenblijvende beplanting voor een gevoel van privacy en beschutting. Tegelijkertijd wandel je vanuit de tuin in enkele minuten naar het centrum van Gulpen met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en winkels binnen handbereik. Gulpen vormt letterlijk het hart van de heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeervolle dorp, met uitstekende verbindingen naar Maastricht en Aken, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Het voorzieningenniveau is hoog, met een gevarieerd winkelaanbod in het gezellige centrum: supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke boetieks. Daarnaast zijn er basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse medische voorzieningen. Het busstation zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer en met de auto bereik je eenvoudig steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast alle praktische voordelen biedt Gulpen volop sfeer en gezelligheid, met tal van horecagelegenheden. Bovendien ligt het dorp midden in het prachtige Heuvellandschap — ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming met een PVC vloer - De keuken en bijkeuken zijn vernieuwd in 2024 - Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 - Er zijn airconditionings geplaatst in de woonkamer, drie slaapkamers en het souterrain in 2023 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Binnenhal Provisie/wijnkelder Opslagkelder met toegang tot buitentrap naar tuin Hobbyruimte, eventueel te splitsen in twee kamers Het complete souterrain is afgewerkt met een tegelvloer Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Inpandige garage voorzien van dubbele houten poort en tegelvloer Z-vormige woon- en eetkamer met schouw (houtkachel gaat mee), dubbele tuindeur naar overdekt terras Gesloten keuken voorzien van L-vormige aanbouwinstallatie en keukeneiland met bargedeelte, de volgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi magnetron, koelvriescombinatie Bijkeuken met aanrechtblok voorzien van spoelbak en vaatwasser. Enkele deur naar de tuin en oprit De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC vloer met vloerverwarming Eerste verdieping Overloop met vide Slaapkamer I met vaste kast en toegang tot balkon Slaapkamer II met dubbele deur naar balkon Slaapkamer III Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en hangend toilet. Aansluitend wasruimte met witgoedaansluiting De verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming Tweede verdieping Via steile vaste trap bereikbare zolderberging met CV installatie

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,21%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
1035 m³
Autre espace intérieur
117 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2026 étaient 3.899 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.899

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.