Aller directement au contenu
Logo de ten Hag makelaarsgroepHengelo

Dekkersweg 31

7482NJ Haaksbergen • Overijssel

Disponible

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.990.850

Prix d'achat /m²: € 6.290

Galerie de photos

Dekkersweg 31 Haaksbergen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in het groen: Woonboerderij "Hof te Vaarwerk" in Haaksbergen Aan de rustige rand van Haaksbergen ligt het prachtige, onder de Natuurschoonwet (NSW) gerangschikte landgoed "Hof te Vaarwerk" _ een oase van rust en karakter op slechts enkele fietsminuten van het dorpscentrum van Haaksbergen. Centraal op het terrein staat een sfeervolle, woonboerderij met een rijke historie, zeer veel authentieke details, omringd door een grote schuur/hobbyruimte, een fraai aangelegde tuin, boomgaard en weiland. Het totale perceel beslaat maar liefst 5,2 hectare. Historie met een verhaal De geschiedenis van "Hof te Vaarwerk" gaat terug tot 1475. Oorspronkelijk eigendom van de Heren van Ahaus, werd het erf later door vererving en verkoop overgedragen aan diverse families, waaronder de Heren van Borculo en uiteindelijk de familie Tenhage uit Alstätte. Zoals gebruikelijk in Oost-Nederland, werd de pachter vaak naar het erf vernoemd, wat de naam "Te Vaarwerk" verklaart. Tot 1878 werd de boerderij door nazaten van deze familie bewoond. De woonboerderij De huidige boerderij stamt uit 1847 en is in 1974 op zorgvuldige wijze verbouwd tot een comfortabele woning met behoud van en respect voor de vele authentieke details welke dit fraaie object rijk is en je nog zeer zelden tegen komt. Met een royale woonoppervlak van circa 310 m² biedt het meer dan genoeg leefruimte, zonder dat het huis haar knusse sfeer, warmte en historie verliest. Indeling woonboerderij: Begane grond: Entree/hal, gaderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot het kantoor, een slaapkamer met kastruimte en het voormalige deel welke het middelpunt van de boerderij is en is voorzien van een gezellige bar en zithoek. Vanuit hier is een wasruimte met daarachter een berging te bereiken alsmede de hoofdslaapkamer en de badkamer welke is voorzien van inloop douche, tweede toilet en wastafel. Vanuit het deel is tevens de eetkamer met houtkachel te bereiken welke toegang geeft tot de keuken met parallel opstelling en een handige bergkelder. Naast de eetkamer bevindt zich een royale doorgang met diverse gebruiksmogelijkheden welke leidt naar de endskamer. De endskamer aan de voorzijde van de boerderij is ingedeeld als een gezellige woonkamer welke eveneens is voorzien van een haard. Tussenverdieping: Overloop met toegang tot een kleedkamer welke eveneens als kantoortje kan worden gebruikt. Middels een separate opgang is op dit niveau eveneens een bergzolder te bereiken. De verdieping: Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer met kastruimte. Daarnaast is er op de verdieping een ruime kleedkamer aanwezig alsmede een bergkast. Tot slot geeft de overloop toegang tot de royale bergzolder. Buitenruimte: een erf met karakter Via een sfeervolle oprijlaan, omzoomd door robuuste bomen, bereikt u het erf. Deze laan loopt over in een fietspad, wat zorgt voor een autoluwe en rustige omgeving. Het royale erf kent meerdere gezellige terrassen, omgeven door weelderige tuinen, oude eiken, een vijverpartij en een boomgaard met natuurlijke erfafscheidingen van hagen en houtwallen. Hierdoor is alle privacy en rust gegarandeerd. Een tweetal delen van het royale landgoed zijn ingericht als weiland. In het ene deel grazen in de zomer soms koeien van de buurman, maar is ook uitstekend geschikt voor het houden van eigen (hobbymatig) vee. Het 2e weiland wordt het gehele jaar door verpacht aan een nabij gesitueerde boer. De bijgebouw gebouwen. De ruime schuur (circa 180 m²) is gebouwd in metselwerk en voorzien van een zadeldak met authentieke Oudhollandse pannen en vernieuwd dakbeschot. De schuur verkeert in uitstekende staat en biedt volop mogelijkheden: van hobbyruimte tot paardenstal of autostalling. Naast de prachtige authentieke woonboerderij bevindt zich een tweede bergruimte met daar aaneengesloten een fraaie beschutte overkapping met houtkachel welke uitstekend is voor een feestje of een gezellige avond borrel. NSW Landgoed: unieke fiscale voordelen "Hof te Vaarwerk" is officieel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en deels opengesteld voor het publiek. Het opengestelde deel is de oprijlaan wat overloopt in een fietspad. Deze status biedt aanzienlijke belastingvoordelen: - Geen overdrachtsbelasting bij aankoop - Een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in minder onroerendzaakbelasting en eigenwoningforfait - Fiscale voordelen bij vererving Voor opvolgende eigenaren geldt dat de NSW-status moet worden voortgezet. Dit wordt juridisch vastgelegd via een kettingbeding en kwalitatieve verplichting. Overige bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 310 m²; - Overig inpandige ruimte: circa 43 m²; - Externe bergruimte: circa 182 m²; - Perceeloppervlakte: 52.025; - Bouwjaar: 1847; - Energielabel: C; - Verwarming middels een tweetal Nefit cv-ketels met radiatoren en deels vloerverwarming; - Zeer fraai NSW landgoed met prachtige authentieke boerderij op een geweldige locatie nabij Haaksbergen. Juridische Bijzonderheden - Voor opvolgende eigenaren geldt dat de NSW-status moet worden voortgezet. Dit wordt juridisch vastgelegd via een kettingbeding en kwalitatieve verplichting. - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Het object wordt vrij op naam verkocht, kosten m.b.t. de notaris zijn wel voor rekening koper. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Bent u op zoek naar rust, ruimte, historie én comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is "Hof te Vaarwerk" een geweldige kans om landelijk én stijlvol te wonen in het mooie Twente. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
310 m²
Superficie du terrain
52025 m²
Contenu
1669 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace de stockage externe
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1847
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Refti Eco Line (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7482

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.