Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Wottelweg 9

7481PN Haaksbergen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Wottelweg 9 Haaksbergen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Haaksbergen, op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen, ligt deze woonboerderij met bijbehorende opstallen. Hier ervaar je het buitenleven, terwijl het gezellige centrum van Haaksbergen zich op slechts enkele minuten bevindt. De ligging aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt dit erf tot een oase van rust. Deze locatie biedt een bijzondere kans voor iedereen die de droom heeft om te wonen in een landelijke omgeving, ver weg van de drukte maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De combinatie van de royale kavel, meerdere schuren en de vele bebouwing maakt het een perfect uitgangspunt voor uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden. Denk aan hobbydieren, wonen aan huis of het creëren van een levensbestendig woonerf. Het perceel grenst direct aan het prachtige natuurgebied rond het Waarveld, onderdeel van het grotere natuurgebied rondom het Buursezand. Dit is onderdeel van de diverse en weids uitgestrekte natuurgebieden die de omgeving van Haaksbergen zo geliefd maakt. Dit uitgestrekte gebied met wandelpaden, bosranden en open weides is ideaal voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars die graag de Twentse natuur in trekken. De nabijheid van dit natuurgebied geeft het geheel een zeldzaam gevoel van vrijheid en buitenruimte. Het geheel vraagt om modernisering, maar juist daardoor biedt het alle ruimte om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een toekomstbestendige woonplek. Voor wie de potentie ziet en dit project met beide handen wil aangrijpen, ligt hier een zeldzame kans om een eigen droomplek te realiseren te midden van rust, ruimte en natuur. WELKOM BINNEN Begane grond De begane grond biedt verrassend veel leefruimte. Via de zijkant van de woning kom je binnen in de entree. Vanuit hier is de tweede verdieping bereikbaar, keuken en berging. Vanuit de keuken heb je toegang tot een royale berging en de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over het Twentse landschap. Vanuit hier loop je door naar de twee slaapkamers op de begane grond, waarvan één met vaste kast en de werkkamer. In het achterhuis bevindt zich het toilet, badkamer en bijkeuken en nog twee grote bergingen. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn hier drie slaapkamers bereikbaar. Waarvan twee met vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning is een royale bergzolder bereikbaar. Buitenleven Via het oprit bereik je het erf van de woning. Het buitenleven speelt een centrale rol bij deze woonboerderij. Op het royale perceel ervaar je het gevoel van vrijheid. Je kijkt uit over de uitgestrekte graslanden. Op het erf bevindt zich een drietal grote vrijstaande schuren. De Wottel De oude, karakteristieke schuur op het erf ademt de sfeer van authentiek Twents vakmanschap. Met zijn robuuste gebinten, hoge kapconstructie en charmante details is het een gebouw met ziel en historie. Momenteel is de schuur in gebruik als paardenstalling, compleet met meerdere boxen, opslagruimte en praktische voorzieningen. Voor liefhebbers van paarden of het landelijke buitenleven biedt deze schuur direct bruikbaar onderdak, maar tegelijkertijd vormt zij een prachtig canvas voor wie mogelijkheden ziet om het gebouw naar eigen inzicht te restaureren of een nieuwe bestemming te geven. De combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit tot een waardevolle toevoeging aan het geheel. Varkensstal De voormalige varkensschuur, met een royale maatvoering van ca. 30 bij 10 meter, biedt een overvloed aan ruimte en mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Het gebouw is momenteel in gebruik als opslag- en werkruimte en beschikt over een praktische indeling met brede doorgangen en een solide constructie. Dankzij de ruime afmetingen is deze schuur uitermate geschikt voor hobby- of werkactiviteiten, het onderbrengen van materiaal en machines, of het realiseren van een eigen werkplaats of atelier. Voor wie graag groots denkt, vormt deze schuur bovendien een uitstekend vertrekpunt voor herbestemming of modernisering, waarbij de combinatie van omvang en ligging ongekende kansen biedt. Derde buitenberging Aan de varkensschuur bevindt zich bovendien een derde, aangebouwde berging die momenteel wordt gebruikt door de lokale carnavalsvereniging. Deze verrassend ruime en praktische ruimte leent zich uitstekend voor hobby- en verenigingsactiviteiten, opslag of het realiseren van een eigen werk- of projectruimte. De hoge nok, brede toegangsdeuren en solide constructie maken dit bijgebouw bijzonder veelzijdig. Of het nu gaat om creatief gebruik, klussen, opslag van materiaal of het uitbreiden van de bestaande werkvoorzieningen: deze extra berging biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle toevoeging aan het erf. Fraai en courant perceel Het geheel ligt op een royaal en courant perceel van in totaal circa 7.380 m². De rechthoekige kavel is overzichtelijk ingedeeld, uitstekend bruikbaar en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruiksdoeleinden. Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, extra buitenruimte zoekt, een ruime erfopzet ambieert of graag meerdere opstallen functioneel wilt benutten: dit perceel vormt een ideale basis. De combinatie van ruimte, privacy en het vrije uitzicht rondom maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel voor iedereen die landelijk wil wonen met volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens vorm te geven. Bijzonderheden • Unieke ligging aan de rand van Haaksbergen • Grenzend aan natuurgebied het Waarveld en nabij het Buursezand • Royaal en courant perceel van ca. 5.990 m² • Drie grote vrijstaande schuren met brede gebruiksmogelijkheden • Ruime woonboerderij met volop mogelijkheden • Groot potentieel voor modernisering naar eigen inzicht AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 599.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
5990 m²
Contenu
763 m³
Autre espace intérieur
74 m²
Espace de stockage externe
519 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Gashaard
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7481

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.