Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Bakenessergracht 86 RD
2011JZ Haarlem • Noord-Holland
Vendu
€ 875.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 894.350
Prix d'achat /m²: € 7.543
Galerie de photos
Description
WONEN AAN DE GRACHT - IN ALLE RUST, MIDDEN IN STAD In alle rust wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem aan een pittoreske gracht? Dat is wonen aan de Bakenessergracht met uitzicht over het schilderachtige grachtje en op de bekende witte toren van de Bakenesserkerk. Aan de achterzijde grenst de woning aan de binnentuin van het Teylers Museum, het oudste museum van Nederland. De royale bovenwoning van ca. 116 m² ligt “vrijstaand” en is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken en een zonnig dakterras van ca. 12 m² op het Zuid-Westen. Geniet van de charme van de gracht, de rust van geen directe buren én het comfort van modern wonen. Hier stap je ’s ochtends uit bed, opent de ramen naar de gracht en wandelt binnen een 3 minuten naar je favoriete koffietentje aan het Spaarne. Een zeldzame combinatie van karakter, privacy en stedelijk gemak. RUSTIG EN PITTORESK WONEN OP HISTORISCHE GROND De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand en werd in 2020 compleet vernieuwbouwd en vergroot. Dankzij het ontbreken van directe buren en het gebruik van de begane grond als autostalling en opslagruimte geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy en rust, midden in de stad. LOCATIE - RUSTIG ÉN CENTRAAL De Bakenessergracht is een van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Haarlem: een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, op slechts enkele minuten lopen van het Spaarne, de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en cultuur. Ontbijten doe je bij een van de koffietentjes om de hoek, lunchen of dineren bij restaurants in de binnenstad, en ’s avonds wandel je naar PHIL of De Schuur voor cultuur, muziek of film – alles ligt letterlijk om de hoek. LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE De eerste verdieping is één grote, lichte leefruimte met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en drie Franse balkons aan de grachtzijde. De royale living biedt aan de voorzijde uitzicht over het water; in het midden bevindt zich de moderne open keuken met kook-/spoeleiland die is voorzien van marmeren werkbladen, diverse (inbouw) apparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen van de museumtuin. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, vloerverwarming op beide verdiepingen en de sfeer doet denken aan een moderne designloft, met strakke lijnen en subtiele contrasten in kleur en materiaal. BOVEN SLAPEN, BADEN EN BUITENLEVEN De tweede verdieping ademt rust, licht en design. De drie slaapkamers zijn strak en sfeervol afgewerkt, met overal vloerverwarming en massief eiken vloerdelen. De hoofslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een king-size bed (1.80 m breed) en grenst direct aan het royale dakterras van 12 m². Via een schuifpui stap je vanuit de slaapkamer zo naar buiten – heerlijk om op warme dagen de boel open te zetten en het terras bij je kamer te betrekken. Het terras is ook bereikbaar vanuit de gang, wat het gebruik extra praktisch maakt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten van zon, rust en volledige privacy. Een perfecte plek voor een zomerse barbecue, een glas wijn of gewoon even niets. In de gang bevindt zich een volledig op maat gemaakte inbouwkast voorzien van antieke Franse deuren uit Egypte, momenteel in gebruik als stijlvolle garderobekast. De kast biedt royale, praktische opbergruimte en is ideaal voor wie houdt van mode, een georganiseerde leefruimte of gewoon extra bergruimte met designuitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee lichte kamers, momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor/hobbykamer. De muur tussen beide kamers is niet dragend, waardoor deze twee kamers, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze kunnen worden samengevoegd tot één, meer dan royale, kamer. De moderne badkamer is eveneens met zorg afgewerkt. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de smaragdgroene wandtegels en deze is voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een Velux-dakraam dat voor extra licht zorgt. SAMENGEVAT Een unieke, vrijstaande bovenwoning met historie, licht en luxe – rustig gelegen aan de mooiste gracht van Haarlem, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Een zeldzame kans om modern en comfortabel te wonen in het hart van de stad, met ruimte, privacy én een zonnig dakterras. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast, toiletruimte, royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte met gezellige gashaard en drie grote raampartijen met Franse balkons en een fraai uitzicht over de gracht en op de fraaie toren van de Bakenesserkerk. In het midden van de living bevindt zich de moderne open woonkeuken met onder andere een “Amerikaanse” koelkast met vriesgedeelte, groot kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en spoelbak. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op “groen”. Verder zijn er diverse praktische (berg)ruimtes zoals een trapkast, een aparte was-/stookruimte én een, via een vloerluik bereikbare, verdiepte bergruimte (ca. 6 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot dakterras, een toiletruimte, drie slaapkamers, waarvan één, d.m.v. een schuifpui, ook toegang biedt tot het dakterras, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering: zie de plattegronden; • Compleet verbouwd en vergroot in 2020; • Elektra: moderne groepenkast met automatische zekeringen, ca. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep; gehele installatie vernieuwd in 2020; • Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (2020); • Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030); • M.u.v. bovenlicht bij de voordeur: geheel dubbel glas (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 116 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 12 m² / Inhoud: ca. 427 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Op beide verdiepingen: massief eiken vloerdelen en vloerverwarming; • Kleinschalig, goed onderhouden, appartementencomplex: 2 appartementsrechten; • Intern geadministreerde VvE, ingeschreven bij Kamer van Koophandel; • VvE heeft diverse verzekeringen (o.a. opstal-/gebouwverzekering, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) bij Centraal Beheer, vergadert regelmatig; • Servicekosten: ca. € 110,- p/m (verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VEH, glasbewassing, reservering onderhoud); • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad: 1 parkeervergunning per adres en bezoekersregeling; Parkeergarages De Appelaar en De Kamp in de omgeving; • Aanvaarding: in overleg; • Fundering: zeer waarschijnlijk “op staal” zoals gebruikelijk in Haarlemse binnenstad; • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 875.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350
3,04%
Annuellement
%
€ 43.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 875.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 116 m²
- Contenu
- 427 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1726
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gashaard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 16-10-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Marumstraat 15
2012XS Haarlem
€ 399.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorzorgstraat 15
2013VM Haarlem
€ 950.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Strandwal 1
2033CZ Haarlem
€ 890.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 201 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scheepmakersdijk 9 ZW
2011AS Haarlem
€ 349.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 41 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 44/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Flevoplein 15
2025PG Haarlem
€ 2.485 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgwal 23
2011BA Haarlem
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 51 m²
- Chambres de coucher
- 4
