Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Bakenessergracht 86 RD

2011JZ Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.543

Photo Gallery

Bakenessergracht 86 RD Haarlem
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN DE GRACHT - IN ALLE RUST, MIDDEN IN STAD In alle rust wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem aan een pittoreske gracht? Dat is wonen aan de Bakenessergracht met uitzicht over het schilderachtige grachtje en op de bekende witte toren van de Bakenesserkerk. Aan de achterzijde grenst de woning aan de binnentuin van het Teylers Museum, het oudste museum van Nederland. De royale bovenwoning van ca. 116 m² ligt “vrijstaand” en is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken en een zonnig dakterras van ca. 12 m² op het Zuid-Westen. Geniet van de charme van de gracht, de rust van geen directe buren én het comfort van modern wonen. Hier stap je ’s ochtends uit bed, opent de ramen naar de gracht en wandelt binnen een 3 minuten naar je favoriete koffietentje aan het Spaarne. Een zeldzame combinatie van karakter, privacy en stedelijk gemak. RUSTIG EN PITTORESK WONEN OP HISTORISCHE GROND De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand en werd in 2020 compleet vernieuwbouwd en vergroot. Dankzij het ontbreken van directe buren en het gebruik van de begane grond als autostalling en opslagruimte geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy en rust, midden in de stad. LOCATIE - RUSTIG ÉN CENTRAAL De Bakenessergracht is een van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Haarlem: een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, op slechts enkele minuten lopen van het Spaarne, de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en cultuur. Ontbijten doe je bij een van de koffietentjes om de hoek, lunchen of dineren bij restaurants in de binnenstad, en ’s avonds wandel je naar PHIL of De Schuur voor cultuur, muziek of film – alles ligt letterlijk om de hoek. LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE De eerste verdieping is één grote, lichte leefruimte met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en drie Franse balkons aan de grachtzijde. De royale living biedt aan de voorzijde uitzicht over het water; in het midden bevindt zich de moderne open keuken met kook-/spoeleiland die is voorzien van marmeren werkbladen, diverse (inbouw) apparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen van de museumtuin. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, vloerverwarming op beide verdiepingen en de sfeer doet denken aan een moderne designloft, met strakke lijnen en subtiele contrasten in kleur en materiaal. BOVEN SLAPEN, BADEN EN BUITENLEVEN De tweede verdieping ademt rust, licht en design. De drie slaapkamers zijn strak en sfeervol afgewerkt, met overal vloerverwarming en massief eiken vloerdelen. De hoofslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een king-size bed (1.80 m breed) en grenst direct aan het royale dakterras van 12 m². Via een schuifpui stap je vanuit de slaapkamer zo naar buiten – heerlijk om op warme dagen de boel open te zetten en het terras bij je kamer te betrekken. Het terras is ook bereikbaar vanuit de gang, wat het gebruik extra praktisch maakt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten van zon, rust en volledige privacy. Een perfecte plek voor een zomerse barbecue, een glas wijn of gewoon even niets. In de gang bevindt zich een volledig op maat gemaakte inbouwkast voorzien van antieke Franse deuren uit Egypte, momenteel in gebruik als stijlvolle garderobekast. De kast biedt royale, praktische opbergruimte en is ideaal voor wie houdt van mode, een georganiseerde leefruimte of gewoon extra bergruimte met designuitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee lichte kamers, momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor/hobbykamer. De muur tussen beide kamers is niet dragend, waardoor deze twee kamers, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze kunnen worden samengevoegd tot één, meer dan royale, kamer. De moderne badkamer is eveneens met zorg afgewerkt. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de smaragdgroene wandtegels en deze is voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een Velux-dakraam dat voor extra licht zorgt. SAMENGEVAT Een unieke, vrijstaande bovenwoning met historie, licht en luxe – rustig gelegen aan de mooiste gracht van Haarlem, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Een zeldzame kans om modern en comfortabel te wonen in het hart van de stad, met ruimte, privacy én een zonnig dakterras. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast, toiletruimte, royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte met gezellige gashaard en drie grote raampartijen met Franse balkons en een fraai uitzicht over de gracht en op de fraaie toren van de Bakenesserkerk. In het midden van de living bevindt zich de moderne open woonkeuken met onder andere een “Amerikaanse” koelkast met vriesgedeelte, groot kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en spoelbak. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op “groen”. Verder zijn er diverse praktische (berg)ruimtes zoals een trapkast, een aparte was-/stookruimte én een, via een vloerluik bereikbare, verdiepte bergruimte (ca. 6 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot dakterras, een toiletruimte, drie slaapkamers, waarvan één, d.m.v. een schuifpui, ook toegang biedt tot het dakterras, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering: zie de plattegronden; • Compleet verbouwd en vergroot in 2020; • Elektra: moderne groepenkast met automatische zekeringen, ca. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep; gehele installatie vernieuwd in 2020; • Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (2020); • Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030); • M.u.v. bovenlicht bij de voordeur: geheel dubbel glas (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 116 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 12 m² / Inhoud: ca. 427 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Op beide verdiepingen: massief eiken vloerdelen en vloerverwarming; • Kleinschalig, goed onderhouden, appartementencomplex: 2 appartementsrechten; • Intern geadministreerde VvE, ingeschreven bij Kamer van Koophandel; • VvE heeft diverse verzekeringen (o.a. opstal-/gebouwverzekering, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) bij Centraal Beheer, vergadert regelmatig; • Servicekosten: ca. € 110,- p/m (verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VEH, glasbewassing, reservering onderhoud); • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad: 1 parkeervergunning per adres en bezoekersregeling; Parkeergarages De Appelaar en De Kamp in de omgeving; • Aanvaarding: in overleg; • Fundering: zeer waarschijnlijk “op staal” zoals gebruikelijk in Haarlemse binnenstad; • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1726
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.